【築40年・老朽化】つくば市の空き家を売るには？売却相場・補助金・手放し方を解説

実家をどうすればいいか、何年も答えが出ないまま——そんな方に向けて書きました。

「つくば駅の周辺はマンションが次々建っているのに、実家がある旧筑波町の方はどんどん寂れていく」

「築40年の家だが、雨漏りや外壁のひび割れが年々増えている」

「TX沿線は人気なのに、うちの実家のあたりは買い手がつくのか不安」

こうした悩みを抱えたまま、何年も動けずに過ごしている方がいます。築40年の空き家が老朽化していく不安は、一つひとつ解決できます。この記事では、つくば市の空き家率・売却相場・補助金制度をもとに、老朽化した実家を最適な方法で手放すルートを解説します。

まずは「あなたの空き家の状態」を整理しましょう

老朽化が引き起こすリスク

つくば市は関東平野の内陸に位置し、夏の高温・冬の乾燥した強風という気候特性があります。築40年前後の木造住宅では、屋根材・外壁の劣化に加えて、シロアリ被害や雨漏りが進行しやすい時期にあたります。

特に旧筑波町・旧大穂町・旧茎崎村など旧町村部にある住宅は、周囲の建物が減って風通しが良くなる一方、管理する人が近くにいないために劣化の発見が遅れがちです。

また、つくば市は「研究学園都市」として都市部の再開発が急速に進んでいるため、中心部と旧町村部の環境の差が年々広がっているという事情があります。

実家のあるエリアだけを見ていると気づきにくいのですが、つくば駅・研究学園駅周辺の急成長とのギャップが、老朽化した空き家の資産価値をより見えにくくしています。

築年数による典型的なトラブル

築40年前後の空き家でよく見られるトラブルには以下のものがあります。

こうしたトラブルは築40年という年数以上に、放置期間の長さによって深刻化するのが実情です。

手放したいのに動けない心理

「まだ築40年だから、大規模なリフォームをすれば住めるはず」「解体して更地にしたほうがいいのか、それとも家付きで売るべきなのか判断できない」「つくば市は人気のエリアと聞くが、旧町村部の古い家でも本当に売れるのか」——これらの迷いが行動を止めていることがほとんどです。

しかし実際には、築40年の家は新耐震基準（1981年6月以降）の建築にあたるため、買い手がローンを組みやすいという強みがあります。老朽化が進んでいても、構造自体は現行の耐震基準を満たしているケースが多く、リフォーム前提での購入希望者や、買取業者による現状売却など、選べる道は複数あります。

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つくば市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：つくば市は市区町村別の確定値が未公表・県全体は14.11%

総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」の確定値（確報集計）によると、茨城県全体の空き家率は14.11%（空き家数約19万6,200戸、全国35位）で、全国平均13.8%をわずかに上回っています。

つくば市単体の空き家率は市区町村別の確定値が現時点で一次資料上特定できないため、本記事では「市区町村別確定値は未公表」として扱い、県全体の値を主要指標とします。ただしTX（つくばエクスプレス）沿線の人口増加を背景に、つくば市の空き家率は県平均より低い傾向にあると見られており、この点は参考値としてご留意ください。

少子化・若年層の都心部への集中、そして旧町村部での相続後の手続き先送りが、空き家増加の主な要因です。

つくば市・茨城県 空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」｜総務省統計局トップページ

人口動態：急増する都心部と過疎化する旧町村部の落差

つくば市の人口は約24万人（2020年国勢調査）で、TXの開通以降、つくば駅・研究学園駅周辺を中心に現役世代の転入が続く全国でも有数の人口増加都市です。研究機関・大学が集積する研究学園都市としての知名度も高く、住宅需要は旺盛です。

一方で、旧筑波町・旧大穂町・旧豊里町・旧谷田部町・旧桜村といった合併前の旧町村部では、高齢化と人口流出が同時に進み、農家住宅を中心に空き家が増加しています。

「つくば市は人気の街」という印象が強いために、旧町村部の実家が「本当に売れるのか」という不安につながりやすいのが特徴です。ただし築40年の新耐震基準物件であれば、リフォーム前提の購入層や移住希望者にも需要が見込めます。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

国土交通省の不動産情報ライブラリおよび地価公示・基準地価の公表データによると、つくば駅・研究学園駅周辺の住宅地は年平均5%前後の上昇が続いている一方、旧町村部の地価はおおむね横ばいから下落傾向にあります。

築40年前後の中古戸建ての売却事例は、立地によって差が大きくおおむね300万〜1,200万円の範囲が中心です。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

「市街化調整区域の実家でも売れるのか」——査定は電話一本から始められます。つくば市内の物件であれば、立地条件を含めて無料で確認できます。

つくば市で空き家を売る3つの方法

築40年・老朽化が進むつくば市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。つくば市は都心部と旧町村部で市場性が大きく異なるため、「立地によってどのルートが最適か」を見極めることが重要です。築40年は新耐震基準物件のため、老朽化していても3つのルートすべてで対応の余地があります。

① 現状のまま売却する

物件を現状のまま買取業者に売却する方法。老朽化が進んでいても、建物の傷み具合を業者が現地確認のうえ査定してくれるため、修繕せずに手放せます。つくば市は買取業者の対応エリアとして広くカバーされており、選択肢が豊富です。

② 残置物ありの現状渡しで売る

老朽化した家には家具・家電・農機具などの残置物が残っているケースが多くあります。残置物込みで査定・買取してくれる業者を選べば、片付けの手間や費用をかけずに済みます。

③ 空き家バンク・自治体制度を活用する

つくば市が運営する「つくば市空家バンク」に登録し、移住希望者とのマッチングを図る方法です。築40年の物件は新耐震基準を満たしているためリフォーム前提の購入者にも対応しやすく、購入者側の改修工事費補助金（上限50万円）も後押しになります。ただし成約まで時間がかかるため、長期的な管理継続が前提となります。

選択肢① 現状のまま売却する場合

つくば市での売却相場

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、つくば市における築40年前後の中古戸建ての売却価格は、立地によって300万〜1,200万円程度と幅が大きいのが特徴です。TX沿線に近いほど高値がつきやすく、旧町村部・市街化調整区域では価格が抑えられる傾向にあります。築40年は新耐震基準に該当するため、建物にも一定の評価がつきやすい点は共通しています。

現状売却のメリット

老朽化した空き家を現状のまま買取業者に売却する最大のメリットは、修繕・リフォームをせずに手放せることです。査定から契約まで最短数日〜数週間で完了するケースもあり、固定資産税や管理コストの継続負担を早期に終わらせることができます。

デメリット・注意点

買取業者への売却は即決・手間なしの反面、仲介売却と比べて価格が低くなる傾向があります。つくば市の都心部に近い物件であれば仲介での売却も検討の余地がありますが、内覧対応や修繕提案などで時間がかかる場合もあるため、トータルコストで判断することが重要です。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

つくば市旧筑波町の農村地域に築42年の木造平屋を所有していたAさん（60代・東京在住）。屋根の一部が傷み、近隣から連絡を受けるまで劣化に気づけていませんでした。買取業者に相談したところ現地調査後にそのままの状態で査定を受けられ、420万円での買取が成立。修繕費をかけずに手放すことができました。

「こんなに古い家でも本当に売れるのか」、最初は半信半疑でした。でも老朽化していても、まず査定を受けてみることで初めて実際の価値がわかります。

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内に残る家具・家電・農機具・日用品などのことです。老朽化した実家では、長年の生活用品や農作業道具がそのまま残っているケースが多く見られます。買取業者の中には残置物込みの状態で査定・買取を行うサービスを提供しているところがあります。

買取業者側が処分費用を買取価格に織り込むため、売主は一切の片付けをせずに売却が完了します。

つくば市で現状渡しが増えている背景

つくば市の旧町村部では、農家住宅を相続した子世代が都心部や首都圏に居を移しているケースが多く、農機具や倉庫の中の物まで含めて片付けきれないという悩みが典型的です。「残置物ごと売れるなら」と現状渡し買取を選ぶ相続人が増えています。

注意点：契約不適合責任について

「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」とは、売却後に物件の隠れた欠陥（雨漏り・シロアリ被害など）が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があるというルールです。老朽化した空き家では特に注意が必要ですが、買取業者への売却では「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を盛り込めることが多く、老朽化物件でも安心して売却しやすくなっています。

向いているケース

成功事例

つくば市旧大穂町の農家住宅に大量の農機具・家財が残る空き家を所有していたBさん（50代・千葉在住）。何度も片付けに通う時間がなく困っていたところ、残置物込み買取に対応した業者に依頼。内覧から約1か月で売買契約が成立し、片付け費用の持ち出しはゼロでした。「農機具まで全部込みで受けてもらえるとは思わなかった」とのことでした。

選択肢③ 空き家バンク・自治体制度を使う場合

つくば市の空き家バンクと具体的な制度

つくば市では「つくば市空家バンク」を運営しており、市内の空き家情報を移住・定住希望者に提供するマッチング制度があります。バンク経由での成約を後押しする補助金として「つくば市空家活用補助金」があり、購入者向けの改修工事費補助金（上限50万円）と、売却者向けの家財処分費補助金（上限10万円）の2種類が用意されています。

① 改修工事費補助金（購入者側・上限50万円）

② 家財処分費補助金（売却者側・上限10万円）

③ 空き家の譲渡所得 3,000万円特別控除

メリット・デメリット

向いているケース

急ぐ必要がなく、「地域に活用してもらいたい」という気持ちが強い場合に向いています。ただし老朽化が進行していて管理が限界に近い場合は、早期に買取で完結させる方が現実的です。

成功事例

つくば市旧谷田部町の比較的状態の良い空き家を所有していたCさん（60代）。急ぐ事情がなかったため空き家バンクに登録したところ、研究学園エリアへの通勤を希望する子育て世帯とマッチング。改修補助も活用して登録から約8か月で売買が成立しました。「研究学園に近くて助かるという声をもらえて安心した」と話されていました。

つくば市の補助金・空き家対策条例

解体補助金

つくば市には現時点で、解体費用そのものに直接補助する制度は確認できません。市内で確認できるのは、空家バンク経由の「改修工事費補助金（購入者向け・上限50万円）」と「家財処分費補助金（売却者向け・上限10万円）」の2種類です。

解体を検討している場合は、近隣自治体（つくばみらい市など）の制度と混同しないよう、つくば市への直接確認をおすすめします。老朽化した空き家であっても、解体より先に現状売却や空き家バンクでの活用を検討したほうが、手残りが多くなるケースが少なくありません。

特定空き家のリスクと固定資産税

つくば市でも「特定空家等」「管理不全空家等」の認定と行政指導・命令・代執行の仕組みが整備されています。勧告を受けた段階で、固定資産税の住宅用地特例が適用外となり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。老朽化が進んでいる実家は、この認定の対象になりやすい点に注意が必要です。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

つくば市には直接的な解体補助がないため、老朽化した実家であっても、まずは現状売却や空き家バンクでの活用を検討するのが現実的です。解体を先行させると、更地にした後の売却タイミングを誤るリスクもあるため、まずは買取業者への査定から始めることをおすすめします。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——査定を受けて初めて「この老朽化した実家がいくらになるのか」「解体せずに売れるのか」が見えてきます。二次相続を控えている場合は、査定額が出たことで兄弟間の話し合いが一気に進んだという声もよく聞かれます。

まず数字を知ること、それが何年も続いた迷いを終わらせる一番の近道です。つくば市の物件でも、立地に関わらず無料で確認できます。

結論：築40年・老朽化の空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。最初は何から始めればいいか全くわかりませんでした。まずは選んでみてください。答えに迷ったら、今の状況に一番近いものを選べば大丈夫です。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この物件はいくらになるか」を確認するだけです。特定空家・管理不全空家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。

築40年の新耐震基準物件は買い手がつきやすく、老朽化が進んでいても早めに動くほど有利な条件で売却できる可能性が高いといえます。「査定してみたら意外と値段がついた」というケースも少なくありません。今すぐ電話一本から確認することをおすすめします。

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① つくば市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

老朽化した物件・残置物ありの物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼することが最も効果的な第一歩です。つくば市の物件でも査定は無料で、旧町村部の物件にも対応しています。

② 複数社を比較してつくば市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、その価格が適正かどうかわかりません。買取業者によって査定額に差が出ることもあるため、2〜3社に依頼して比較検討することをおすすめします。

③ 相続登記の確認を忘れずに

相続登記が未了の場合は、売却前に司法書士への相談が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象となる場合があります。つくば市の物件でも査定と並行して早めに動くことをおすすめします。

まとめ

つくば市に築40年の空き家を抱えるあなたは、

「TX沿線は人気なのに、うちの実家のあたりは大丈夫なのか」

「老朽化が進んでいて、どこまで手を入れればいいのかわからない」

そうした気持ちを抱えながら、何年も動けずにいたのではないでしょうか。そうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、つくば市の旧町村部だけでも数え切れないほどいます。

この記事でお伝えしてきた通り、築40年で老朽化が進んでいても、つくば市の空き家は売却できます。解体費用への直接補助は確認できませんでしたが、現状売却・残置物込み買取・空き家バンクという3つの道が整っています。しかも築40年は新耐震基準物件のため、買い手がつきやすいという強みがあります。

茨城県全体の空き家率は14.11%と全国平均を上回っています。特定空家・管理不全空家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。動き出すなら、今が一番良いタイミングです。

それでも、今日動き出せば間に合います。電話一本から始まります。「今この物件がいくらになるか」をただ知るだけです。その一つの行動が、何年も抱えてきた重荷を下ろす最初の一歩になります。

つくば市の旧町村部で古びていくばかりだった実家が、誰かの手に渡り、再び灯りがともる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。