空き家買取業者おすすめ比較【2026年最新】ワケガイとラクウルを徹底解説

「空き家を早く売りたいけど、どの業者に頼めばいいかわからない」
「仲介で断られた…」
「荷物そのままで売れる業者を探している」

私自身、築40年以上・空き家になって20年以上という物件の売却を経験しました。二次相続という複雑な状況で、複数の業者に見積もりを依頼したところ業者ごとに金額が大きく違うという現実に直面しました。

この記事では、その経験をもとに空き家買取業者のワケガイとラクウルを徹底比較します。どちらが自分の物件に向いているかを判断できるよう、特徴・メリット・向いている人を詳しく解説します。

同じ悩みを持つ方へ 今後、空き家はどんどん増えて飽和状態になります。売りたくても値段がつかなくなる時代はすぐそこまで来ているかもしれません。思い出や物は捨てづらいですが、心の中で生き続けることを体感しました。物に執着せず、良きタイミングで決断してほしいと思っています。

空き家を仲介ではなく「買取」で売るべき理由

空き家の売却方法は大きく2つあります。

一般的に「高く売るなら仲介」と言われています。しかし、空き家・古い家・訳あり物件の場合は買取の方がメリットが大きいケースがほとんどです。

仲介で売ろうとしたときに起きること

私が経験したように、仲介では次のような問題が起きやすいです。

特に二次相続のように権利関係が複雑な物件は、仲介での売却が難しいケースが多いです。

買取のメリット

「多少安くてもいいから早く手放したい」という方には、買取が圧倒的におすすめです。

ワケガイとは？特徴・強み・向いている人

無料査定あり

他社で断られた物件でも買い取ります

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など複雑な物件でも現状渡しで対応。まずは無料査定から。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

ワケガイの基本情報

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。

2026年1月にはテレビ朝日「グッド！モーニング」「スーパーJチャンネル」、NHK「首都圏ネットワーク」、テレビ東京「WBS」など複数のメディアに取り上げられた実績があります。

ワケガイの強み

ワケガイの口コミ・評判

ワケガイの公式サイトには、問い合わせから3日で決済できたという声や、担当者の対応への感想が掲載されています。これらは事業者が紹介する個別の声であり、利用者全体の評価や売却期間を保証するものではありません。

出典：ワケガイ「お客様の声」（2026年10月19日確認）

実際の査定額や決済までの期間は物件・契約条件によって異なります。口コミだけで決めず、自分の物件について提示された条件を確認しましょう。

ワケガイが向いている人

ラクウルとは？特徴・強み・向いている人

無料査定あり

相続した空き家・実家の売却はラクウルへ

直接買取は仲介手数料不要。現況のまま相談でき、査定時の立ち会いも不要です。諸費用・無料査定の対象条件は事前にご確認ください。

ラクウルの無料査定はこちら →

ラクウルの基本情報

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する訳あり不動産の買取サービスです。空き家や築古物件のほか、共有持分・再建築不可・事故物件なども相談対象として案内しています。

ラクウルの強み

ラクウルの口コミ・評判

ラクウルの公式サイトには、他社で断られた岩手県の実家を売却した例や、残った家財の処理を相談した静岡県の住宅の例が掲載されています。一方、長崎県の事例には、希望どおりの条件ではなかったものの、片付けの対応などを含めて納得して手放したという内容もあります。

出典：ラクウル公式サイト「実際のお客様の声」（2026年10月19日確認）

いずれも公式サイトに掲載された個別事例の要約です。利用者全体の満足度や、自分の物件の買取価格を示すものではありません。査定額、費用負担、対応内容を個別に確認しましょう。

ラクウルが向いている人

ワケガイとラクウルの徹底比較

どちらを選ぶべきか？

私が経験した仲介売却では、業者によって見積もり額が大きく異なるという現実がありました。両社とも空き家に加え、共有持分・再建築不可・事故物件などを相談対象として案内しています。「複雑な物件ならワケガイ、普通の空き家ならラクウル」とは一律に分けられません。まずは物件の地域・名義・状態を伝え、対応できるか確認しましょう。比較する余裕があれば、同じ条件で査定を依頼すると判断しやすくなります。

ワケガイに相談できる主なケース

他社で断られた物件も対応

ワケガイの無料査定はこちら

無料査定を依頼する →

ラクウルに相談できる主なケース

相続した空き家・実家の売却

ラクウルの無料査定はこちら

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迷ったら対応条件と手取り額を確認する

まずは相談しやすい1社に対応可否と条件を確認し、判断に迷う場合は別の業者にも相談する方法があります。

ワケガイは、査定後に売却に至らなくても費用はかからないと案内しています。ラクウルの無料査定には一部対象外の注記があるため、依頼前に費用の有無を確認しましょう。私の経験でも、複数社を比較することで初めて相場感がわかりました。比較する場合は、査定額だけでなく、売主負担の費用・残置物の扱い・契約条件・入金時期をそろえて確認してください。

物件タイプ別おすすめ業者の選び方

普通の空き家・相続した実家

→ ラクウル・ワケガイともに相談候補

私が売却した物件は、築40年以上・20年以上空き家・荷物そのままという状態でした。両社とも空き家の相談に対応していますが、個別の物件の買取を保証するものではありません。築年数や残置物の量、相続登記の状況を伝え、買取の可否を確認しましょう。遠方の物件は、現地調査や契約手続きで立ち会いが必要かも確認してください。

無料査定あり

相続した空き家・実家の売却はラクウルへ

直接買取は仲介手数料不要。現況のまま相談でき、査定時の立ち会いも不要です。諸費用・無料査定の対象条件は事前にご確認ください。

ラクウルの無料査定はこちら →

訳あり物件（共有名義・再建築不可・事故物件）

→ ワケガイ・ラクウルともに相談候補

両社とも共有持分・再建築不可・事故物件を相談対象として案内しています。対象に含まれていても必ず買い取ってもらえるとは限りません。所在地や権利関係、建物の状態を伝えて確認しましょう。

無料査定あり

他社で断られた物件でも買い取ります

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など複雑な物件でも現状渡しで対応。まずは無料査定から。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

ゴミ屋敷・老朽化が激しい物件

→ 両社とも対応可能

現状渡しOKなので、片付けなしで査定依頼できます。両方に相談して条件の良い方を選びましょう。

無料査定あり

相続した空き家・実家の売却はラクウルへ

直接買取は仲介手数料不要。現況のまま相談でき、査定時の立ち会いも不要です。諸費用・無料査定の対象条件は事前にご確認ください。

ラクウルの無料査定はこちら →

無料査定あり

他社で断られた物件でも買い取ります

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など複雑な物件でも現状渡しで対応。まずは無料査定から。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

共有名義で揉めている物件

→ 共有持分に対応する業者へ相談

ワケガイ・ラクウルともに共有持分の相談に対応しています。売却するのが自分の持分なのか、不動産全体なのかによって手続きは異なります。相続や共有者間の争いがある場合は、権利関係と必要な手続きを確認して進めましょう。

無料査定あり

他社で断られた物件でも買い取ります

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など複雑な物件でも現状渡しで対応。まずは無料査定から。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

空き家買取の流れと注意点

買取の基本的な流れ

全体のスピードは業者・物件の状況によりますが、早い場合は数週間〜1ヶ月程度で完了します。

私が経験した仲介との違い

仲介では複数の業者を呼んで見積もりを取り、業者によって金額が大きく違う現実に戸惑いました。高い見積もりを出す業者が必ずしも良い業者とは限らず、判断に時間がかかりました。

買取の場合、この「判断の難しさ」がシンプルになります。無料査定なので気軽に複数社に依頼でき、金額と条件を比べるだけで決められます。

注意点

よくある質問

査定だけして断ることはできますか？

できます。私も最初は「断りにくくなるのでは」と心配でしたが、査定後に断っても何も言われませんでした。複数社に声をかけて比べることが、後悔しない売却につながります。気軽に相談してみてください。

荷物・家財道具はそのままでいいですか？

そのままで大丈夫です。私の物件も20年以上放置した荷物が残ったままの状態でしたが、査定してもらえました。「片付けてからでないと…」と思って先延ばしにする必要はありません。現状のまま相談するのが一番です。

業者ごとに査定額が違うのはなぜですか？

これは私が最も驚いたことのひとつです。同じ物件でも業者によって見積もり額が大きく異なります。それぞれの業者が持つ販売ルートや得意分野が違うからです。だからこそ1社だけで決めてしまうのはもったいない。最低2社に査定依頼して比べることを強くおすすめします。

遠方にある物件でも売れますか？

売れます。私の周りでも「親の実家が遠くて管理できない」という悩みを持つ人が多くいます。ラクウル・ワケガイともに現地調査の立ち会いは不要で、電話やメールで手続きが進められます。遠方だからと諦めないでください。

売却を急いだ方がいいですか？

正直、急いだ方がいいと思っています。今後、空き家はどんどん増えて飽和状態になります。売りたくても値段がつかなくなる時代はすぐそこまで来ているかもしれません。固定資産税を払い続けながら判断を先送りにするより、まず無料査定だけでも動いてみることをおすすめします。

相続が複雑でも相談できますか？

できます。私も二次相続という複雑な状況でした。「自分の場合は特殊すぎて無理かも」と思いがちですが、専門業者は複雑な案件を数多く扱っています。まずは状況を話してみることが第一歩です。断られたとしても費用はかかりません。

空き家が売れない理由を詳しく知りたい方はこちら

▶ 空き家が売れない理由とは？売れない家の特徴と解決方法を解説

田舎の家の処分方法を詳しく知りたい方はこちら

▶ 田舎の家を処分したい人へ【売れない実家の解決策】

まとめ

空き家・訳あり物件を売るなら、仲介ではなく買取専門業者に依頼するのがおすすめです。

私自身、築40年以上・20年以上空き家という物件の売却を経験しました。業者ごとに見積もりが異なり、判断に迷った経験から言えることがあります。

今後、空き家はどんどん増えて飽和状態になります。売りたくても値段がつかなくなる時代はすぐそこまで来ているかもしれません。 思い出や物は捨てづらいですが、心の中で生き続けることを体感しました。物に執着せず、良きタイミングで決断することが大切です。

まずは物件に対応できるかと費用の有無を確認し、手取り額・残置物の扱い・契約条件・入金時期を見て判断しましょう。比較する場合は同じ条件で相談すると違いがわかりやすくなります。

無料査定あり

他社で断られた物件でも買い取ります

共有持分・再建築不可・ゴミ屋敷など複雑な物件でも現状渡しで対応。まずは無料査定から。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

無料査定あり

相続した空き家・実家の売却はラクウルへ

直接買取は仲介手数料不要。現況のまま相談でき、査定時の立ち会いも不要です。諸費用・無料査定の対象条件は事前にご確認ください。

ラクウルの無料査定はこちら →

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