空き家買取業者おすすめ比較【2026年最新】ワケガイとラクウルを徹底解説

「空き家を早く売りたいけど、どの業者に頼めばいいかわからない」
「仲介で断られた…」
「荷物そのままで売れる業者を探している」

私自身、築40年以上・空き家になって20年以上という物件の売却を経験しました。二次相続という複雑な状況で、複数の業者に見積もりを依頼したところ業者ごとに金額が大きく違うという現実に直面しました。

この記事では、その経験をもとに空き家買取業者のワケガイとラクウルを徹底比較します。どちらが自分の物件に向いているかを判断できるよう、特徴・メリット・向いている人を詳しく解説します。

同じ悩みを持つ方へ 今後、空き家はどんどん増えて飽和状態になります。売りたくても値段がつかなくなる時代はすぐそこまで来ているかもしれません。思い出や物は捨てづらいですが、心の中で生き続けることを体感しました。物に執着せず、良きタイミングで決断してほしいと思っています。

空き家を仲介ではなく「買取」で売るべき理由

空き家の売却方法は大きく2つあります。

一般的に「高く売るなら仲介」と言われています。しかし、空き家・古い家・訳あり物件の場合は買取の方がメリットが大きいケースがほとんどです。

仲介で売ろうとしたときに起きること

私が経験したように、仲介では次のような問題が起きやすいです。

特に二次相続のように権利関係が複雑な物件は、仲介での売却が難しいケースが多いです。

買取のメリット

メリット	内容
最短数日〜数週間で売却完了	買い手を探す時間が不要
荷物・残置物そのままでOK	片付け不要の業者が多い
仲介手数料ゼロ	売却価格がそのまま手取り
契約不適合責任の免責	売却後のトラブルなし
他社で断られた物件でも対応	訳あり・古い家でも査定してもらえる

「多少安くてもいいから早く手放したい」という方には、買取が圧倒的におすすめです。

ワケガイとは？特徴・強み・向いている人

ワケガイの基本情報

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取専門サービスです。

2026年1月にはテレビ朝日「グッド！モーニング」「スーパーJチャンネル」、NHK「首都圏ネットワーク」、テレビ東京「WBS」など複数のメディアに取り上げられた実績があります。

ワケガイの強み

訳あり物件の買取に圧倒的な実績	共有持分・再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・借地権・底地など、他社では断られる物件でも積極的に買い取ります。
買取価格満足度No.1	2023年12月実施の調査で「訳あり物件買取価格の満足度No.1」を獲得。買取業者の中でも価格が高いと評判です。
スピード対応	東京・名古屋・大阪に拠点があり、即日査定に対応。「問い合わせから3日で現金化できた」という口コミもあります。
全国の自治体と連携	宮城県・山口県・香川県など複数の自治体と「空き家の流通促進に関する連携協定」を締結しており、信頼性が高い

ワケガイの口コミ・評判

利用者からはこのような声が寄せられています。

「他社の査定より高く買い取ってもらえた」

「問い合わせから3日で現金化できた」

「スピードと段取り力が高く評価される」

一方で、

「買取のため仲介より安くなる可能性がある」

「価格を重視するなら複数社に相見積もりを」

という声もあります。買取である以上、仲介より価格が下がるのは構造上避けられません。「早く・確実に」売りたい方に向いています。

ワケガイが向いている人

ラクウルとは？特徴・強み・向いている人

ラクウルの基本情報

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家・中古戸建て専門の買取サービスです。

ラクウルの強み

10万人以上の投資家ネットワーク	経営者・士業・大手企業役員など、富裕層投資家のネットワークを活かして高額買取を実現。他社より高い査定額が出るケースがあります。
手数料ゼロ・仲介手数料なし	直接買取のため、仲介手数料が一切かかりません。売却価格がそのまま手取りになります。
契約不適合責任の免責	売却後に物件の不具合が発覚しても、原則として売主が責任を負いません。売った後のトラブルを心配しなくていい。
現状渡しOK	残置物・ゴミ・老朽化した設備そのままで売却可能。私が経験したように、20年以上放置した荷物がそのままの状態でも査定してもらえます。
立ち会い不要の現地調査	遠方に住んでいる方でも、現地調査に立ち会う必要がありません。忙しい方や遠方の方に便利です。

ラクウルの口コミ・評判

ラクウルのGoogle口コミ161件（2025年12月時点）では、全体の約8割が「満足」と回答しています。

「田舎にある空き家を他社では断られたが、ラクウルは対応してくれた」

「相続した家が遠方で管理に苦労していた。相談から3ヶ月かからず売買契約が決まり助かりました」

「20年以上放置した朽ちた建物でも売却できた」

一方でこんな声もあります。

「査定金額が安い」

「担当者の対応の質にばらつきがある」

「地方の場合、現地調査まで時間がかかることがある」

価格面では「多少安くなっても解決できた」という声が多く、手放すこと自体が目的の方に向いています。

ラクウルが向いている人

ワケガイとラクウルの徹底比較

比較項目	ワケガイ	ラクウル
運営会社	株式会社ネクスウィル	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
得意な物件	訳あり物件全般（共有持分・再建築不可・事故物件）	空き家・相続物件・古い中古戸建て
対応エリア	全国（東京・名古屋・大阪に拠点）	全国
査定スピード	即日対応可能	最短即日〜数日
仲介手数料	なし	なし
残置物対応	そのままOK	そのままOK
契約不適合責任	免責	免責（条件あり）
立ち会い	原則不要	不要
口コミ評価	買取価格満足度No.1	約8割が満足（161件）
メディア実績	テレビ朝日・NHK・テレビ東京など	多数

どちらを選ぶべきか？

私が経験した仲介売却では、業者によって見積もり額が大きく異なるという現実がありました。買取でも同じことが言えます。1社だけに絞らず、必ず複数社に相談することをおすすめします。

ワケガイがおすすめな場合

ラクウルがおすすめな場合

迷ったら両方に無料査定を依頼する

実は両方に査定を依頼するのが最も賢い方法です。

査定は無料で、断っても費用は一切かかりません。私の経験でも、複数社を比較することで初めて相場感がわかりました。2社の査定額を比べることで、より高く・より条件の良い業者を選べます。

物件タイプ別おすすめ業者の選び方

普通の空き家・相続した実家

→ ラクウルがおすすめ

私が売却した物件のように、築40年以上・20年以上空き家・荷物そのままという状態でも対応してもらえます。空き家・中古戸建て専門で実績が豊富。相続物件の対応に慣れており、遠方でも立ち会いなしで査定してもらえます。

訳あり物件（共有名義・再建築不可・事故物件）

→ ワケガイがおすすめ

訳あり物件買取の業界最大手。他社で断られた物件でも積極的に対応します。二次相続のように権利関係が複雑な物件も相談できます。

ゴミ屋敷・老朽化が激しい物件

→ 両社とも対応可能

現状渡しOKなので、片付けなしで査定依頼できます。両方に相談して条件の良い方を選びましょう。

共有名義で揉めている物件

→ ワケガイがおすすめ

共有持分の買取で業界No.1の実績。他の共有者の同意なしに、自分の持分だけを売ることも可能です。

空き家買取の流れと注意点

買取の基本的な流れ

全体のスピードは業者・物件の状況によりますが、早い場合は数週間〜1ヶ月程度で完了します。

私が経験した仲介との違い

仲介では複数の業者を呼んで見積もりを取り、業者によって金額が大きく違う現実に戸惑いました。高い見積もりを出す業者が必ずしも良い業者とは限らず、判断に時間がかかりました。

買取の場合、この「判断の難しさ」がシンプルになります。無料査定なので気軽に複数社に依頼でき、金額と条件を比べるだけで決められます。

注意点

よくある質問

査定だけして断ることはできますか？

できます。私も最初は「断りにくくなるのでは」と心配でしたが、査定後に断っても何も言われませんでした。複数社に声をかけて比べることが、後悔しない売却につながります。気軽に相談してみてください。

荷物・家財道具はそのままでいいですか？

そのままで大丈夫です。私の物件も20年以上放置した荷物が残ったままの状態でしたが、査定してもらえました。「片付けてからでないと…」と思って先延ばしにする必要はありません。現状のまま相談するのが一番です。

業者ごとに査定額が違うのはなぜですか？

これは私が最も驚いたことのひとつです。同じ物件でも業者によって見積もり額が大きく異なります。それぞれの業者が持つ販売ルートや得意分野が違うからです。だからこそ1社だけで決めてしまうのはもったいない。最低2社に査定依頼して比べることを強くおすすめします。

遠方にある物件でも売れますか？

売れます。私の周りでも「親の実家が遠くて管理できない」という悩みを持つ人が多くいます。ラクウル・ワケガイともに現地調査の立ち会いは不要で、電話やメールで手続きが進められます。遠方だからと諦めないでください。

売却を急いだ方がいいですか？

正直、急いだ方がいいと思っています。今後、空き家はどんどん増えて飽和状態になります。売りたくても値段がつかなくなる時代はすぐそこまで来ているかもしれません。固定資産税を払い続けながら判断を先送りにするより、まず無料査定だけでも動いてみることをおすすめします。

相続が複雑でも相談できますか？

できます。私も二次相続という複雑な状況でした。「自分の場合は特殊すぎて無理かも」と思いがちですが、専門業者は複雑な案件を数多く扱っています。まずは状況を話してみることが第一歩です。断られたとしても費用はかかりません。

空き家が売れない理由を詳しく知りたい方はこちら

▶ 空き家が売れない理由とは？売れない家の特徴と解決方法を解説

田舎の家の処分方法を詳しく知りたい方はこちら

▶ 田舎の家を処分したい人へ【売れない実家の解決策】

まとめ

空き家・訳あり物件を売るなら、仲介ではなく買取専門業者に依頼するのがおすすめです。

私自身、築40年以上・20年以上空き家という物件の売却を経験しました。業者ごとに見積もりが異なり、判断に迷った経験から言えることがあります。

今後、空き家はどんどん増えて飽和状態になります。売りたくても値段がつかなくなる時代はすぐそこまで来ているかもしれません。 思い出や物は捨てづらいですが、心の中で生き続けることを体感しました。物に執着せず、良きタイミングで決断することが大切です。

	ワケガイ	ラクウル
向いている物件	訳あり・共有名義・再建築不可	普通の空き家・相続物件
強み	買取価格満足度No.1・スピード	10万人の投資家ネットワーク・手数料ゼロ

迷ったら両方に無料査定を依頼して、条件の良い方を選ぶのが最も賢い方法です

空き家が売れない理由や、買取以外の手放し方について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

▶ 売れない家を手放す方法【買取が最短な理由】