売れない家を手放す5つの方法【買取が最短な理由】

「売れない家をどうにかしたいけど、方法が分からない」「仲介で断られた…もう手放せないのかも」

そんな悩みを抱えたまま、何年も動けずにいる方は少なくありません。固定資産税だけが毎年かかり続け、管理もままならない。そんな状況から抜け出したいと思いながらも、最初の一歩が踏み出せない。

しかし、売れない家には必ず「売れない理由」があり、その理由に合った方法を選べばほとんどの家は手放せます。この記事では、売れない家を手放す5つの方法と、その中でも買取が最短である理由を、実体験をもとに解説します。

売れない家を手放せずに困っている人が増えている

相続した実家や長年放置した空き家を「手放したいのに手放せない」と悩む方は、今や全国に何百万人もいます。特に田舎の親の家を抱えた50〜60代の方にとって、これは決して珍しい悩みではありません。

しかし、このグラフを見てください。空き家は今後も増え続けます。2043年には全国の4軒に1軒が空き家になると予測されています。問題を後回しにするほど、売却が難しくなり、コストと手間だけが積み重なっていきます。

今この記事を開いたことは、動き出すきっかけになります。「どんな方法があるのか」を知るだけで、選択肢は広がります。まず現状を確認することから始めましょう。

売れない家を手放す5つの方法

売れない家を手放す方法は、仲介だけではありません。家の状態や状況に合わせて選べる5つの方法を解説します。

方法① 買取専門業者に売却する

買取専門業者は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。一般の仲介と違い、買い手を探す必要がないため、スピードが圧倒的に速く、荷物そのまま・現状渡しで売却できるのが最大の特徴です。

築年数が古い・遠方にある・残置物がある・相続手続き中など、いわゆる「訳あり物件」でも対応してもらえるケースが多く、一般の不動産会社に断られた物件でも買い取ってもらえることがあります。

価格は仲介より低くなる場合がありますが、仲介手数料がかからない・片付け費用が不要・固定資産税の負担がなくなるといったメリットを加味すると、トータルコストはさほど変わらないケースも多いです。

こんな人に向いている

方法② 古家付き土地として売却する

建物の価値がほぼゼロでも、土地には価値があります。古家付き土地として売り出すことで、「土地を買って自分で家を建てたい」という買い手にアプローチできます。

この方法のメリットは、解体費用がかからないことです。解体には数十万〜数百万円かかることもあり、そのコストを負担せずに売却できるのは大きなポイントです。ただし、買い手が建て替えを前提とするため、価格交渉で解体費用分が値引きされるケースもあります。

こんな人に向いている

方法③ 解体して更地にしてから売却する

建物を解体して更地にすることで、買い手の幅が広がります。建物がない分、買い手はすぐに活用できるため、売却がスムーズになるケースがあります。

ただし、解体費用がかかること・更地にすると固定資産税の軽減措置がなくなり税負担が上がることに注意が必要です。解体前に複数の業者から見積もりを取り、費用対効果を確認してから判断しましょう。

こんな人に向いている

方法④ 空き家バンクや自治体の制度を活用する

各自治体が運営する「空き家バンク」に登録することで、移住希望者や古民家再生に興味のある買い手とマッチングできます。特に田舎の物件は、都会からの移住者に需要がある場合があります。

費用がかからないケースが多く、補助金制度を活用できることもあります。ただし、マッチングまでに時間がかかることが多く、確実に売れる保証はありません。急いでいる方には向いていません。

こんな人に向いている

方法⑤ 寄付・相続放棄・国庫帰属を検討する

どうしても売れない・価値がないと判断した場合の最終手段です。2023年4月から「相続土地国庫帰属制度」が始まり、一定の条件を満たせば国に土地を引き取ってもらえるようになりました。

ただし、審査基準が厳しく、建物がある場合は解体が必要なケースがほとんどです。また、相続放棄は相続全体を放棄することになるため、他のプラスの財産も放棄することになります。安易に選択せず、専門家に相談した上で判断することが重要です。

こんな人に向いている

そもそも空き家が売れない理由を詳しく知りたい方はこちら
▶ 空き家が売れない理由とは？売れない家の特徴と解決方法を解説

5つの方法を比較する

それぞれの方法を一覧で比較します。自分の状況に合った方法を選ぶ際の参考にしてください。

方法	売却スピード	手取り額	手間	向いているケース
買取専門業者	最短数週間	相場の60〜80%	少ない	早く・確実に手放したい
古家付き土地売却	数ヶ月〜1年以上	比較的高い	普通	土地に価値がある
解体して更地売却	数ヶ月〜1年以上	解体費用分マイナス	多い	土地需要が高いエリア
空き家バンク	不確実	低め	少ない	田舎・急いでいない
寄付・国庫帰属	長期間	なし〜マイナス	多い	最終手段

なぜ買取が最短で手放せる方法なのか

5つの方法の中で、なぜ買取が「売れない家を手放す最短の方法」と言えるのかを詳しく解説します。

買い手を探す時間がゼロ

仲介売却では、買い手が見つかるまで待ち続ける必要があります。古い家・田舎の物件・残置物ありの状態では、買い手が見つかるまでに数ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありません。その間も固定資産税は発生し続けます。

買取専門業者は自社または投資家ネットワークを通じて直接購入するため、買い手を探す時間がゼロです。最短数日〜数週間で売却が完了します。

現状のまま売却できる

仲介では、片付け・修繕・クリーニングなどの準備が必要になることが多いです。しかし買取専門業者なら、荷物そのまま・老朽化したままの現状渡しで売却できます。遺品整理に数十万円かけなくていい点は、相続物件を手放す際の大きなメリットです。

他社で断られた物件でも対応できる

一般の不動産会社が「取り扱えない」と断るような物件でも、買取専門業者は積極的に対応します。再建築不可・共有名義・事故物件・ゴミ屋敷状態など、難しい案件ほど買取専門業者の出番です。

売却後のトラブルがない

買取専門業者は契約不適合責任を免責にしているケースがほとんどです。売却後に雨漏りやシロアリが発覚しても、原則として売主が責任を負いません。古い空き家ほどこのメリットは大きく、売却後の安心感が格段に違います。

【体験談】義母から受け継いだ空き家を手放すまでの話

実際に売れない家を手放した体験をお伝えします。

義母が亡くなったのは数年前のこと。二次相続として夫が引き継いだのは、築40年超の空き家でした。祖母が亡くなってから約20年、誰も住んでいない状態が続いていました。

「どこに相談すればいいか分からなくて、ずっと放置していました。固定資産税の通知が来るたびに、何とかしなければと思いながらも動けなくて。仲介の不動産会社に相談したら『この状態では難しい』と言われて、もう売れないと思い込んでいました」

転機になったのは、買取専門業者に相談したことでした。5社に査定を依頼したところ、査定金額が最大300万円以上違うという現実に驚きました。

「5社に査定を依頼したら、金額が300万円以上違ったんです。1社だけに頼っていたら、大きく損していたと思います。複数社に相談して本当によかった。荷物もそのままで、遠方なのに現地に行く必要もなく、思ったよりずっとスムーズに売却できました」

この体験から学んだことは2つです。「売れない」と思い込まないこと、そして必ず複数社に査定を依頼して比較することです。1社だけの査定で判断してしまうと、本来受け取れるはずの金額を大きく下回る価格で売ってしまうリスクがあります。

売れない家を手放す前に確認すべきこと

実際に動き始める前に、確認しておくべきポイントを整理します。事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進みます。

相続登記の状況を確認する

2024年4月から相続登記が義務化されました。名義が亡くなった親のままになっている場合、売却前に相続登記を済ませる必要があります。司法書士に相談することで手続きを代行してもらえます。買取専門業者に相談すれば、司法書士を紹介してもらえるケースも多いです。

固定資産税の状況を確認する

固定資産税の滞納がある場合、売却前に精算が必要になります。また、特定空き家に指定されていないかも確認しておきましょう。指定されると税負担が最大6倍になるリスクがあります。

共有名義になっていないか確認する

相続物件は複数の相続人で共有名義になっているケースがあります。売却には原則として全員の同意が必要です。共有名義の問題がある場合は、共有持分の買取に強い専門業者に相談することをおすすめします。

複数社に査定を依頼する

必ず複数社に査定を依頼してください。私自身の体験でも、5社に依頼したことで300万円以上の差が出ました。1社だけで判断することは絶対に避けましょう。査定は無料で、断っても費用は一切かかりません。

よくある質問

まとめ｜売れない家は「買取」で最短解決できる

この記事では、売れない家を手放す5つの方法と、その中でも買取が最短である理由をお伝えしました。改めてポイントを整理します。

売れない家を抱えたまま時間が経つほど、状況は悪化していきます。まずは無料査定から始めてみてください。査定を依頼したからといって、売却を強制されることは一切ありません。

空き家買取業者の比較が気になる方は、こちらの記事も参考にしてください。

▶ 空き家買取業者おすすめ比較【実体験】ワケガイvsラクウル