相続した実家をどうすればいいか、何年も答えが出ないまま——そんな方に向けて書きました。

「築50年以上も経っているのに、本当に売れるのか」

「解体費用が高くて持ち出しが怖い」

そう思っている方がほとんどです。でも、売れます。築50年以上・老朽化が進んだ状態でも、甲府市の空き家には売却できるルートがあります。解体費用の持ち出しも必要ありません。

この記事では、売却相場・空き家率・補助金をもとに、あなたに合った最適なルートを解説します。

甲府市の「老朽化」空き家を売る方法

甲府市の「老朽化」空き家を売る方法

結論

動き出すのに、解体はいりません。現状のまま売却できます。

甲府市の売却相場（築50年以上・中古戸建て）

100万〜500万円

旧耐震基準（1981年以前）で建物評価はほぼつかず、土地の価値が中心となる価格帯

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（参考値）

甲府市で特に注意したいポイント

• 南海トラフ地震・富士山噴火・糸魚川静岡構造線断層帯という三重の災害リスクエリアとされる
• 1973年以前の旧々耐震基準の建物は倒壊リスクが特に高く、行政の対応も厳しくなりやすい

無料査定〜契約までの流れ

①

電話・WEBで申込

ヒアリングも同時に、1分程度

②

写真 or 現地確認

数日以内に査定額を提示

③

複数社を比較

2〜3社が目安

エリアによって変わる注意点

甲府駅周辺・県庁周辺など中心部に近い整形地は堅調な一方、山間部や郊外の旧住宅団地、急傾斜地・土砂災害警戒区域・断層近傍エリアの物件は買い手がつきにくく、査定額に差が出ることも

動き出すのに、解体はいらない。

迷ったときに見返せるよう、スクショで保存しておくと安 心です

空き家解決ナビ

まずは「あなたの空き家の状態」を整理しましょう

築50年以上が引き起こす深刻なリスク

築50年を超えた木造住宅は、もはや「老朽化が進んでいる」というレベルを超え、倒壊リスクを抱えている可能性がある状態です。1973年以前に建てられた建物は「旧々耐震基準」にも満たない構造のものが多く、大規模地震の際に倒壊する危険性が特に高いとされています。

甲府市は南海トラフ地震・富士山噴火・断層地震（糸魚川静岡構造線断層帯）の三重リスクエリアとも言われており、特に築50年以上の旧々耐震基準建物は早急な対応が求められます。放置すれば行政から「特定空き家」「管理不全空き家」に認定され、強制的な措置が取られるリスクも高まります。

築年数による典型的なトラブル

築50年以上の空き家でよく見られるトラブルには以下のものがあります。

こうした状態の建物は、近隣への被害リスク・行政からの指導リスク・解体費用の膨張リスクの三重の問題を抱えています。

手放したいのに動けない心理

「こんな古い家、誰も買わないだろう」「解体費用がかかるだけで損になる」——そうした思い込みが、行動を長年止めています。しかし実際には、築50年以上の老朽化物件でも、土地値での買取に応じる業者は存在します。

建物の評価はゼロでも、土地には価値があります。甲府市は東京・新宿まで特急「あずさ」で約90分というアクセスの良さから、首都圏の買取業者が積極的に動くエリアです。まず「売れるかどうか」を確認することが、唯一の前進手段です。

 山梨県の空き家売却相談窓口｜5社比較して分かった後悔しない売却方法

 老朽化でお悩みの方へ｜都道府県から探す記事一覧

甲府市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：全国3位・築古物件の放置が加速

2023年の総務省「住宅・土地統計調査」によると、山梨県の空き家率は20.5%で全国3位（全国平均13.8%）。甲府市を含む山梨県では、特に築50年以上の旧耐震・旧々耐震基準建物が放置されるケースが増えており、行政の解体指導件数も年々増加しています。

山梨県・空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

人口動態：減少が続く甲府市の現実

甲府市の人口は2020年時点で約18万9千人（国勢調査）。将来推計によると2050年までに約15万9千人まで減少する見通し（約16%減）です。ただし甲府市は山梨県の県庁所在地として一定の住宅需要を維持しており、東京・新宿まで特急「あずさ」で約90分というアクセスの良さから首都圏の買取業者も積極的に対応するエリアです。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

国土交通省の不動産情報ライブラリによると、甲府市における築50年以上の物件の売却事例はおおむね100万〜500万円の範囲が中心です。建物の評価はほぼゼロで、土地の広さ・立地・接道条件がほぼすべてを決めます。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

築50年以上という条件では建物評価はゼロです。重要なのは土地の価値だけ。まずは査定を受けて「土地だけでいくらになるか」を確認することが、すべての判断の出発点になります。

「土地だけでもいくらになるか」——この数字を知るだけで、何年も動けなかった状況が変わります。甲府市内の物件でも、無料で確認できます。

甲府市で空き家を売る3つの方法

築50年以上・老朽化が進んだ甲府市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。築50年以上の場合は「解体して土地で売る」という選択肢が出てくる点が、築30〜40年の物件と大きく異なります。首都圏からのアクセスが良い甲府市では、買取業者の選択肢も比較的広いといえます。

① 現状のまま売却する（建物付き土地として）

物件を現状のまま買取業者に売却する方法。建物の評価はほぼゼロですが、土地値での買取に応じる業者はいます。東京・神奈川の首都圏業者も甲府市に対応するケースが多く、売主は解体費用を一切負担せずに済むのが最大の特徴です。

② 残置物ありの現状渡しで売る

家具・家電・遺品などの残置物がそのままの状態で売却する方法。築50年以上の物件には数十年分の家財が残っているケースも多く、残置物込みで対応できる業者に依頼することで片付けの手間もゼロで完結します。

③ 空き家バンク・自治体制度を活用する

甲府市が運営する空き家バンクや補助制度を活用する方法。ただし築50年以上の老朽化物件は空き家バンクへの登録が難しいケースが多いです。解体補助金との組み合わせが現実的な場合もあります。

選択肢① 現状のまま売却する場合

甲府市での売却相場

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、甲府市における築50年以上の物件の売却価格はおおむね100万〜500万円の範囲です。建物の価値はほぼゼロのため、土地の広さ・立地・接道条件がほぼすべてを決めます。

目安として、次の要因が価格に影響します。

現状売却のメリット

最大のメリットは解体費用を一切負担しなくて良いことです。木造住宅の解体費用の目安は30〜50坪で150万〜300万円程度。これを買取業者が負担する形になるため、売主の持ち出しはゼロで完結します。

また、特定空き家・管理不全空き家への認定リスクを即座に解消できます。築50年以上の老朽化物件は認定されやすい状態にあるため、早期売却が最も確実な対策になります。

デメリット・注意点

解体費用が買取価格から差し引かれるため、手取り額は想定より少なくなることがあります。立地が悪い場合は買取を断られるケースもあるため、複数社に査定を依頼して比較することが重要です。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

甲府市内の住宅街に築53年の木造平屋を所有していたAさん（60代・東京在住）。外壁が崩れ始めており、近隣から苦情が届いていた状態でした。解体費用を自分で払う余裕がなかったため買取業者に相談したところ、土地値として320万円での買取が成立。解体費用の持ち出しもゼロで、長年の悩みが1か月で解決しました。

「こんな状態で売れるとは思っていませんでした」という声は少なくありません。土地の価値さえあれば動き出せます。まず「土地だけでいくらか」を確認するだけで、次の一手が決まります。

甲府市の物件、築50年以上でも土地値で査定できます

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内に残る家具・家電・日用品・遺品などのことです。築50年以上の物件には、数十年分の家財道具・仏壇・農機具・大型家具などが残っているケースも珍しくありません。空き家買取を専門とする業者の中には、残置物込みの状態で査定・買取を行うサービスを提供しているところがあります。

買取業者側が残置物の処分費用を買取価格に織り込むため、売主は一切の片付けをせずに売却が完了します。

甲府市で現状渡しが増えている背景

甲府市では高齢の親が亡くなり、東京・神奈川・埼玉など首都圏に住む子世代が相続するケースが増えています。特急「あずさ」で約90分とはいえ、仕事をしながら何度も甲府まで来て数十年分の家財を片付けることは容易ではありません。「残置物ごと売れるなら」と現状渡し買取を選ぶケースが増えているのです。

注意点：契約不適合責任について

不動産売却において知っておきたいのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。売却後に物件の隠れた欠陥が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があるというルールです。ただし買取業者への売却では多くの場合、「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を盛り込むことが可能です。築50年以上の物件は欠陥が多い可能性が高いため、この免除特約は特に重要です。

向いているケース

成功事例

甲府市郊外の住宅地に祖父母の代から住み続けた築56年の家を所有していたBさん（50代・神奈川在住）。仏壇・農機具・大型家具など大量の遺品が残っており、何度か片付けに行ったが量が多すぎて断念。残置物込み買取に対応した専門業者に依頼したところ、内覧から約3週間で売買契約が成立。遺品整理費用の持ち出しもゼロで完結しました。「何年もの悩みがこんなに早く解決するとは思わなかった」と話されていました。

選択肢③ 空き家バンク・自治体制度を使う場合

甲府市の空き家バンクと具体的な制度

甲府市では令和5年7月にリニューアルした「甲府市空き家バンク」を運営しており、移住希望者とのマッチングを行っています。また、特定空き家を対象とした解体補助や、地域活性化を目的とした空き家改修補助も設けています。

甲府市の空き家関連制度（2024年度）

① 特定空家等解体補助（上限100万円）

② 地域活性化を目的とした空き家改修支援

③ 甲府市空き家バンク活用促進助成制度

メリット・デメリット

向いているケース

築50年以上の物件では、空き家バンクへの登録よりも解体補助金の確認を優先的に行いつつ、残置物込み買取との比較で判断するのが現実的です。

空き家バンクは地域活用を希望する方には魅力的な選択肢ですが、築50年以上の老朽化物件では登録自体が難しいケースがほとんどです。まずは買取査定で市場価値を把握した上で、解体補助の可能性を並行して確認するのが現実的な進め方です。

成功事例

甲府市内の住宅地に築35年の比較的状態の良い空き家を所有していたCさん（60代）。急がない状況だったため空き家バンクに登録したところ、首都圏から移住を検討していたご夫婦とマッチング。登録から約7か月で売買が成立し、地域活用という希望も叶えることができました。「甲府に縁のある方に使ってもらえてよかった」と話されていました。

甲府市の補助金・空き家対策条例

特定空家等解体補助（上限100万円）

甲府市の解体補助は特定空家等に認定された建物が対象で、解体費用の2分の1・上限100万円です。ただし補助を受けるには甲府市から「特定空家等」の認定を受ける必要があり、事前相談が必須です。認定には現地調査が行われるため、申請から補助金交付まで時間がかかります。

また解体して更地にした場合、住宅用地の固定資産税特例が外れる点には注意が必要です。現状売却と解体補助どちらが有利かは、固定資産税の影響も含めてトータルで判断することをおすすめします。

特定空き家・管理不全空き家のリスク

空き家特措法の2023年改正により、「管理不全空き家（かんりふぜんあきや）」という新たな類型が加わりました。特定空き家ほど危険ではないが管理が不十分な状態の空き家も、行政から指導・勧告を受ける対象となりました。

管理不全空き家や特定空き家に認定・勧告された場合、固定資産税の住宅用地特例が適用外となり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。築50年以上の老朽化物件は、この認定対象になりやすい状態といえます。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

解体補助金（上限100万円）は「土地だけ残したい・売りたくない」という方には有効な選択肢です。一方、現状売却や残置物込み買取を検討している場合は、解体せずに売った方がトータルの手残りが多くなるケースが多いです。買取業者が解体費用を負担する形になるためです。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——査定を受けて初めて「この土地はいくらになるのか」「解体費用を差し引いてどのくらい手元に残るか」が見えてきます。「土地値だけでも思ったより値段がついた」という声が甲府市の物件でも多く聞かれます。査定は売却の申し込みではありません。

断ることも、複数社を比較することも自由。まず数字を知ること、それが何年も続いた迷いを終わらせる一番の近道です。甲府市の物件でも、無料で確認できます。

結論：築50年以上・老朽化の空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。最初は何から始めればいいか全くわかりませんでした。まずは選んでみてください。答えに迷ったら、今の状況に一番近いものを選べば大丈夫です。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この土地はいくらになるか」「解体費用を引いていくら手元に残るか」を確認するだけです。築50年以上の建物でも、土地には必ず価値があります。放置すればするほど管理不全空き家のリスクは高まり、固定資産税は最大6倍になる可能性もあります。「土地値だけでも思ったより値段がついた」というケースも少なくありません。今すぐ確認することをおすすめします。

まずは無料査定で「土地の売れる金額」を確認しましょう

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① 甲府市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

築50年以上・老朽化物件・残置物ありの物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼することが最も効果的な第一歩です。甲府市の物件でも査定は無料で、売却の義務もありません。「土地だけでいくらになるか」を知るだけでも、次の判断がしやすくなります。

② 複数社を比較して甲府市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、解体費用の見込みや買取価格に差が出ることもあります。2〜3社に依頼して比較検討することで、最も条件の良い業者を見つけることができます。首都圏の業者も甲府市に対応していることが多いため、選択肢は比較的広いです。

③ 相続登記の確認を忘れずに

相続登記が未了の場合は、売却前に司法書士への相談が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、3年以内の登記が必要です。甲府市の物件でも査定と並行して早めに動くことをおすすめします。

まとめ

甲府市に築50年以上・老朽化した空き家を抱えているあなたは、「こんな古い家は誰も買わないだろう」「解体費用だけかかって損になる」——そう思って何年も動けずにいたのではないでしょうか。そうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、甲府市だけでも数え切れないほどいます。

この記事でお伝えしてきた通り、築50年以上・老朽化が進んだ状態でも、甲府市の空き家は売却できます。建物の価値はゼロでも、土地には価値があります。解体費用の持ち出しもゼロで完結できるルートがあります。

山梨県の空き家率は全国3位の20.5%。管理不全空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。東京・新宿まで特急「あずさ」で約90分という立地は、首都圏の買取業者が積極的に動く強みでもあります。動き出すなら、今が一番良いタイミングです。

それでも、今日動き出せば間に合います。無料査定は申し込みでも売却の約束でもありません。「今この土地がいくらになるか」をただ知るだけです。その一つの行動が、何年も抱えてきた重荷を下ろす最初の一歩になります。

築50年以上の実家が、誰かの手に渡り、再び灯りがともる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。