親から相続した町田の実家を、今度は自分たち兄弟で引き継ぐことになった——そんな「二次相続」で動けずにいる方に向けて書きました。

「父が亡くなり、母が継いだ実家を、母の死で兄弟が相続することになった」

「名義が古いままで、誰がどう動くか決まらない」

「築30年だしまだ売れるはずだが、話し合いが進まない」

町田市の空き家を二次相続で抱える方から、こうした声をよく聞きます。二次相続は当事者が増える分こじれやすい一方、築30年・新耐震の物件は売却しやすく、現金化して分けやすいという強みもあります。

この記事では、町田市の空き家率・売却相場・補助金という実データをもとに、二次相続の空き家を兄弟で円満に手放すための道筋を整理します。

町田市の「二次相続」空き家を売る方法

町田市の「二次相続」空き家を売る方法

結論

名義や相続人の話し合いが完全に終わっていなくても、査定額を土台にした現状売却での早期現金化が有力な選択肢です。

町田市の売却相場（築30年前後・中古戸建て）

1,500万〜3,500万円

新耐震基準で住宅ローンが組みやすく、兄弟間で公平に分配しやすい価格帯

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（参考値）

町田市で特に注意したいポイント

• 二次相続では当事者が兄弟姉妹に広がり、誰が実家を管理し処分するかで意見がまとまりにくい
• 名義が古い世代のままだと、売るにも貸すにも手続きが進まない

無料査定〜契約までの流れ

①

電話・WEBで申込

ヒアリングも同時に、1分程度

②

写真 or 現地確認

数日以内に査定額を提示

③

複数社を比較

2〜3社が目安

エリアによって変わる注意点

駅からバス便の丘陵団地や急傾斜地、再建築不可の物件は買い手がつきにくく、査定額に差が出ることも

動き出すのに、全員の同意はいらない。

迷ったときに見返せるよう、スクショで保存しておくと安心です

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まずは「あなたの空き家の状態」を整理しましょう

二次相続が引き起こす特有のリスク

二次相続（にじそうぞく）とは、一度相続した財産を、その相続人が亡くなることで、さらに次の世代が相続することを指します。たとえば父→母と引き継がれた実家を、母の死によって子である兄弟が相続するケースです。

二次相続では当事者が兄弟姉妹に広がり、それぞれの生活拠点も考え方も異なるため、「誰が実家を管理し、どう処分するか」で意見がまとまりにくいのが大きなリスクになります。

町田市は都心や神奈川へのアクセスが良いぶん、相続人が各地に散らばっていることが多く、誰も住まず誰も決められないまま空き家が固定化しがちです。さらに名義が古い世代のままだと、売るにも貸すにも手続きが進みません。

放置するほど建物は傷み、固定資産税と管理の負担だけが兄弟に重くのしかかっていきます。

築30年による典型的なトラブル

築30年前後の空き家でよく見られるトラブルには、次のようなものがあります。比較的新しい部類とはいえ、無人のまま放置されると劣化は着実に進みます。

とくに二次相続では、最後の「名義・登記の不備」が動き出しを妨げる最大の壁になりがちです。築30年で建物の状態が良くても、登記と兄弟間の合意が整わなければ売却は進みません。逆にいえば、ここさえ片づければ売却はスムーズに運びます。

手放したいのに動けない心理

「兄弟で話し合うのが気まずい」「誰が言い出すかで角が立ちそう」「実家を売る話を切り出すと、親不孝だと思われそう」——二次相続では、こうした感情面のためらいが行動を止めてしまいます。価格や手続きの問題以上に、「兄弟の関係を壊したくない」という思いが、決断を先送りさせるのです。

けれど実際には、具体的な査定額という「数字」が出ると、感情論だった話し合いが一気に前へ進むことがよくあります。築30年・新耐震の物件は買い手が住宅ローンを使えるため売却しやすく、現金化すれば兄弟で公平に分けられます。「いくらになるか」を共有することが、こじれかけた話し合いをまとめる第一歩になります。

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町田市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：町田市9.38%・郊外団地で相続空き家が増加

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、町田市の空き家率は約9.38%（全国815市区中83位）です。東京都全体では11.0%で、2018年の10.6%から上昇しており、都道府県別では低い方から4番目（全国44位）と全国でも空き家率が低いグループに入ります。

全国平均13.8%は下回るものの、東京都の空き家数は約89.7万戸と全国最多で、母数が大きいぶん管理されない家の絶対数は多いのが実情です。

町田市で空き家が増える背景には、多摩ニュータウンに隣接する大規模団地・バス便住宅地の超高齢化があります。高度成長期に入居した世代が高齢化し、相続・二次相続を経て子世代が都心や他県へ出ることで、相続後の手続きが先送りされたまま放置される家が増えています。

とくに二次相続は当事者が多く合意形成に時間がかかるため、空き家化の一因になっています。

町田市・東京都 空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（市区町村別の空き家率は815市区中の順位として公表。空き家数は確報の市区町村別表をもとにした参考値）

人口動態：減少局面に入った町田市と団地の超高齢化

町田市の人口はおよそ43万人規模で、東京郊外の主要都市として住宅需要を保っています。ただし市全体では緩やかな減少・高齢化に転じており、丘陵地の大規模団地では入居世代の高齢化が一気に進んでいます。親世代の死去で相続が発生し、さらに残された配偶者の死去で二次相続が起きる——この二段階の相続が、団地エリアの空き家化を加速させています。

相続人である兄弟は、都内の他区や神奈川、地方に分かれて暮らしていることが多く、誰も実家に住まないまま管理だけが残ります。築30年であれば建物の価値は十分残っているため、早めに売却して現金で分ける方が、放置して傷ませるより兄弟全員にとって得になるケースがほとんどです。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

町田市の地価は町田駅周辺や小田急線・横浜線の駅近では底堅く、上昇傾向のエリアもある一方、バス便の丘陵団地や急傾斜の住宅地では弱含みという二極化が続いています。築30年・新耐震の物件は、立地が良ければ建物にも評価が乗りやすく、二次相続でも比較的高い価格で現金化しやすいのが特徴です。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

「兄弟で分けるにはいくらになるのか」——その答えは、査定を受けて初めて見えてきます。町田市内の物件なら、現地に行かずに電話一本から無料で確認できます。

町田市で空き家を売る3つの方法

築30年・二次相続の町田市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。二次相続では「兄弟全員が納得できる公平さ」と「現金化のしやすさ」が選択の基準になります。築30年は新耐震基準でどのルートにも対応しやすく、選択肢が広いのが強みです。

① 現状のまま売却する

物件を現状のまま買取業者へ売却する方法です。短期間で現金化でき、兄弟で公平に分けやすいのが二次相続では大きな利点です。築30年は新耐震基準のため、仲介で一般の買い手を探す選択肢もあり、状況に応じて使い分けられます。

② 残置物ありの現状渡しで売る

親世代の家財や遺品が残ったままでも、残置物込みで査定・買取をしてくれる業者があります。兄弟が各地に住み、誰も片付けに通えない二次相続では、片付けの押し付け合いを避けられる現状渡しが有効です。

③ 自治体・公的相談制度を活用する

町田市や東京都が用意する無料の専門家相談・空家アドバイザー派遣・ワンストップ相談窓口を活用する方法です。二次相続は名義や遺産分割の論点が多いため、弁護士・司法書士・税理士に無料で相談できる窓口は心強い味方になります。なお町田市には買い手を仲介する一般的な「空き家バンク」は現在なく、最終的な売却は民間の買取・仲介と組み合わせる形になります。

選択肢① 現状のまま売却する場合

町田市での売却相場

町田市の中古戸建は立地による差が大きく、駅近の良好な住宅地では3,000万〜5,000万円台の取引も見られます。築30年・状態が普通の物件であれば、おおむね1,500万〜3,500万円前後が中心で、駅徒歩圏や人気エリアではさらに上、バス便団地周辺では下がる傾向です。

築30年は1990年代後半の建築で新耐震基準に該当するため、買い手が住宅ローンを使いやすく、二次相続でも比較的高値で現金化しやすい条件がそろっています。価格を左右する主な要素は次のとおりです。

現状売却のメリット

二次相続における最大のメリットは、短期間で現金化でき、兄弟で公平に分配しやすいことです。買取であれば最短数日〜数週間で売買が成立し、固定資産税や管理の負担を早期に止められます。「家のまま分けられないが、現金なら分けられる」

二次相続では、この現金化のしやすさが話し合いをまとめる決め手になります。築30年・新耐震なら買い手の幅も広く、価格面でも有利です。

デメリット・注意点

買取は早く手間が少ない反面、仲介で一般の買い手に売る場合より価格は低めになりやすい傾向があります。築30年で状態が良ければ仲介も現実的ですが、内覧対応や引き渡しまで時間がかかります。また二次相続では、売却前に相続登記を済ませ、兄弟全員の合意を書面で固めておくことが不可欠です。名義や分配の段取りを先に整えておくと、売却はスムーズに進みます。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

町田市の住宅地に、母から二次相続した築30年の戸建てを兄弟3人で相続したAさん（60代・都内在住）。誰が管理するかで意見が割れ、1年近く話が止まっていました。まず現状のまま査定を依頼して約2,600万円という金額が出たところ、話し合いが一気に進み、買取業者へ売却。現金を3人で公平に分けることができました。固定資産税の負担もなくなり、兄弟の関係もこじれずに済みました。

「兄弟で揉めるのが怖くて動けなかった」と最初は半信半疑だったといいます。けれど第三者である買取業者の査定額という客観的な数字が入ると、感情論になりがちな二次相続の話し合いが現実的な分配の議論へ変わることが多く、関係を保ったまま決着できるケースは少なくありません。

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内へ残る家具・家電・日用品・遺品などのことです。通常は売主が撤去するのが原則ですが、空き家買取を専門とする業者の中には、残置物が残ったままの状態で査定・買取を行うサービスを提供しているところがあります。二次相続では親世代の荷物が長年残っていることが多く、この仕組みは特に役立ちます。

業者側が処分費用を買取価格に織り込むため、売主は片付けをせずに売却を完了できます。兄弟の誰が片付けを担うかで揉めることもなくなり、公平に手放せる点が二次相続では大きな利点です。

町田市で現状渡しが増えている背景

町田市では、団地世代の親が亡くなり、二次相続で子世代の兄弟が実家を引き継ぐケースが増えています。兄弟がそれぞれ都内・神奈川・地方に住み、誰も片付けに通えないという事情から、残置物ごと引き受けてもらえる現状渡し買取を選ぶ人が増えています。「片付けの負担を誰かに押し付けずに済む」という公平さが、二次相続の現状渡しを後押ししています。

注意点：契約不適合責任について

不動産売却で知っておきたいのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。売却後に雨漏りやシロアリ被害など契約と異なる欠陥が見つかった場合、売主が責任を問われる可能性があるというルールです。二次相続では、相続人が実家の状態を詳しく把握していないことが多いため、特に注意が必要です。

ただし買取業者への売却では、多くの場合「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を結べます。建物の状態を把握しきれていない二次相続では、この免除特約は特に重要です。後から欠陥が見つかって兄弟が責任を負うリスクを避けられます。

向いているケース

成功事例

町田市のバス便住宅地に、二次相続で築30年の実家を相続したBさん（50代・地方在住）。兄弟は関東と関西に分かれ、誰も片付けに通えなかった。残置物込み買取に対応した専門業者へ依頼したところ、家財をそのまま引き渡す形で内覧から約3週間で売買契約が成立。遺品整理費用の持ち出しもゼロで完結した。「片付けを誰がやるかで兄弟が揉めずに済んだのが何よりだった」と安堵していた。

選択肢③ 自治体・公的相談制度を使う場合

町田市・東京都の空き家関連制度

町田市は「町田市空家等の発生の予防、適切な管理及び活用の促進に関する条例」を制定し、所有者向けに支援制度を用意しています。二次相続では名義・遺産分割・税の論点が多く、これらの無料相談制度が判断の助けになります。

① 空家に関する無料相談（専門家相談・アドバイザー派遣）

② 空家の譲渡所得 3,000万円特別控除（国の制度）

③ 東京都の空き家ワンストップ相談窓口

なお、かつて町田市が実施していた地域活性化施設としての空家マッチング事業は終了しています。移住者へ橋渡しする一般的な「空き家バンク」は現状ないため、最終的な売却は民間の買取・仲介と組み合わせて進めるのが現実的です。

メリット・デメリット

向いているケース

兄弟間の合意形成や相続登記の進め方に不安があり、まず専門家の助言を得たい場合に向いています。ただし建物が傷む前に現金化したい二次相続では、相談で論点を整理しつつ、並行して買取査定を取るのが現実的です。

成功事例

町田市の住宅地に、二次相続で築30年の実家を相続したCさん（60代）。名義が古い世代のままで、兄弟も売却方針が定まらなかった。まず町田市の無料専門家相談で司法書士・税理士に相続登記と税の論点を整理してもらい、その後に買取業者の査定を取得。相続登記を済ませてから約2か月で売却が成立した。「先に専門家に交通整理してもらえたので、兄弟の話し合いも落ち着いて進められた」と話していた。

町田市の補助金・空き家対策条例

解体（除却）助成

町田市の木造住宅除却助成は、簡易耐震診断で総合評点1.0未満と判断された旧耐震（昭和56年5月31日以前着工）の木造住宅を対象に、解体費用の2分の1・上限50万円を助成するものです。築30年・新耐震の物件は対象外となる可能性が高い点に注意してください。

二次相続では建物の建築時期があいまいなこともあるため、正確な時期を登記簿で確認したうえで、対象になり得る場合は町田市住宅課へ相談しましょう。

特定空き家・管理不全空き家のリスクと固定資産税

町田市でも「特定空家等」「管理不全空家等」への指導・勧告・命令・代執行の仕組みが整備されています。勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れ、土地の税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。二次相続で誰も管理せず放置していると、築30年で状態が良くても、いずれこのリスクに近づいてしまいます。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

築30年の物件は比較的状態が良いことが多く、解体せずに現状売却する方が手残りが多くなるケースがほとんどです。解体助成は旧耐震の木造に限られるため、築30年では使えないことが多い点も踏まえ、まずは買取査定から始めるのが現実的です。なお相続・二次相続で売る際は、3,000万円特別控除の適用可否を税理士・税務署に確認しておくと、手取りが大きく変わる場合があります。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——それは査定を受けて初めて「この実家がいくらになるのか」「兄弟でどう分けられるのか」が見えてきます。二次相続では、査定額という客観的な数字が出ると兄弟の話し合いが進むことが多く、「金額が分かった瞬間に、止まっていた相談が前に動いた」という声が多く聞かれます。

まず数字を知ること、それが感情論で止まりがちな二次相続を終わらせる一番の近道です。町田市の物件でも、現地に行かずに無料で確認できます。

結論：築30年・二次相続の空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。二次相続は何から手を付ければいいか分からなくて当然です。今の状況に一番近いものを選べば大丈夫です。まずは気軽に試してみてください。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この物件はいくらになるか」を確認するだけです。二次相続でも、現地に行かず電話・メールで進められます。査定額という客観的な数字は、兄弟の話し合いをまとめる強力な材料になります。築30年の新耐震物件は買い手がつきやすく、早めに動くほど有利な条件で売却できる可能性が高いといえます。まずは電話一本から確認することをおすすめします。

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① 町田市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

築30年物件・二次相続物件・残置物ありの物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼することが最も効果的な第一歩です。町田市の物件でも査定は無料で、遠方からの問い合わせにも対応しています。査定額が出れば、兄弟での話し合いの土台ができます。

② 複数社を比較して町田市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、その価格が適正かどうかわかりません。業者によって査定額に差が出ることもあるため、2〜3社に依頼して比較することをおすすめします。複数の金額を兄弟で共有すれば、より公平で納得感のある分配につながります。

③ 相続登記の確認を忘れずに

二次相続では相続登記が未了のことが多く、売却前に司法書士への相談が欠かせません。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記をしないと過料の対象となる場合があります。町田市の物件でも査定と並行して早めに動くことをおすすめします。

まとめ

町田市に築30年の実家を二次相続で抱えるあなたは、「兄弟で話し合うのが気まずい」「誰が動くか決まらない」「実家を売る話を切り出しづらい」——そうした思いを抱えながら、何年も動けずにいたのではないでしょうか。

親から受け継いだ家を、今度は自分たちの代で手放す。その重みに、なかなか踏み出せない。そうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、町田市だけでも数え切れないほどいます。団地や旧分譲地で、二次相続を経て誰も住まなくなった家が、静かに増えているのが町田市の現実です。

この記事でお伝えしてきた通り、築30年・二次相続の町田市の空き家は、現金化して兄弟で公平に分けられます。築30年は新耐震基準のため買い手がつきやすく、選択肢が広いのが強みです。町田市の空き家率は約9.38%と全国平均13.8%を下回りますが、団地・バス便エリアの相続空き家は局所的に深刻で、放置するほど建物は傷み、税負担のリスクも高まります。

それでも、今日動き出せば間に合います。始まりは、査定額という一つの数字です。「今この実家がいくらになるか」を兄弟で共有するだけで、止まっていた話し合いが前に動き出します。その一つの行動が、何年も抱えてきた重荷を下ろし、兄弟の関係を保ったまま実家に区切りをつける最初の一歩になります。受け継いだ家が、誰かの手に渡り、再び灯りがともる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。