二次相続の空き家を売る方法｜都道府県から探す記事一覧

名義変更や相続登記が済んでいない、あるいは相続人同士の意見がまとまらない「二次相続」の空き家でも、売却に向けて動き出すことは可能です。

このページでは、二次相続特有の注意点や売却までの流れ、よくある疑問をまとめたうえで、都道府県ごとに関連記事を一覧でご案内します。

二次相続とは

二次相続とは、一次相続（親から子への相続など）の手続きが済まないうちに、さらに次の世代の相続が重なって発生する状態を指します。名義人が祖父母やそのさらに前の世代のままになっているケースも珍しくなく、相続人の人数が世代を重ねるごとに増えるため、全員の同意を得るハードルが上がり、空き家の扱いが後回しにされがちです。

相続登記の義務化との関係

2024年4月から相続登記が義務化され、相続の発生を知ってから3年以内に登記を行うことが必要になりました。ただし、登記が済んでいない状態でも、査定や売却の相談自体は進められます。名義の整理を待ってから動くのではなく、並行して進めることで、空き家の管理負担や税負担を早期に軽減できます。

無料査定〜契約までの流れ

名義の整理や相続人全員の同意が済んでいなくても、査定の依頼自体はすぐに始められます。実際に売却を進める場合の一般的な流れは次の3ステップです。

よくある質問

相続人全員の同意がないと売れませんか？

遺産分割協議が未了でも、査定や相談は一部の相続人だけで進められます。契約の段階では全員の同意が必要になりますが、動き出す段階では不要です。

名義変更（相続登記）を先に済ませるべきですか？

相続登記の義務化以降いずれ手続きは必要になりますが、売却の検討や査定と並行して進めることも可能です。

二次相続で名義人が祖父母のままでも大丈夫ですか？

名義が数世代前のままになっているケースでも、相続関係を整理しながら売却を進められることが多くあります。

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