親が遺した家に、何十年分もの荷物がそのまま残っている——片付けることも手放すこともできないまま悩んでいる方に向けて書きました。

「高松に築50年を超える実家があるが、家の中が家具や遺品で埋まっている」

「片付けに行く気力も時間もわかない」

「古い家だから売れないと思って何年も放置している」

残置物が残ったまま老朽化が進む空き家を抱える方は、こうした思いの間で動けずにいるケースが少なくありません。築50年以上は旧耐震基準（1981年5月以前）の世代ですが、それでも手放せるルートは確かにあります。

この記事では、高松市の空き家率・売却相場・補助金をもとに、片付けをせずに空き家を手放すための最適なルートを解説します。

高松市の「残置物あり」空き家を売る方法

高松市の「残置物あり」空き家を売る方法

結論

片付けが終わっていなくても、残置物込みでの現状売却が有力な選択肢です。

高松市の売却相場（築古戸建て・残置物あり）

400万〜1,000万円

旧耐震基準（1981年5月以前）のため建物評価は低めだが、立地が良ければ土地の価値で古家付きのまま値がつく価格帯

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（参考 値）

高松市で特に注意したいポイント

• 瀬戸内特有の温暖多湿な気候で、残された家財がさらに湿気をこもらせ建物の劣化を加速させる悪循環に陥りやすい
• 残置物が多い家は害獣・害虫の温床や不法投棄・放火の温床になりやすく、近隣トラブルや行政指導につながりやすい

無料査定〜契約までの流れ

①

電話・WEBで申込

ヒアリングも同時に、1分程度

②

写真 or 現地確認

数日以内に査定額を提示

③

複数社を比較

2〜3社が目安

エリアによって変わる注意点

塩江温泉郷など南部の山間部・中山間地域や、男木島・女木島など離島部、接道が幅員4m未満の再建築不可物件は買い手が限られ、査定額に差が出ることも

動き出すのに、片付けはいらない。

迷ったときに見返せるよう、スクショで保存しておくと安 心です

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老朽化と残置物が重なって引き起こすリスク

築50年以上で残置物が残ったままの空き家は、放置するほどリスクが二重に積み上がります。瀬戸内特有の温暖多湿な気候で、シロアリ被害・カビ・木材の腐朽が進みやすく、残された家財がさらに湿気をこもらせて劣化を加速させる悪循環に陥りがちです。沿岸部では塩害による外壁・金属部の傷みも早く進みます。

さらに、残置物が多い家は不法投棄や放火、害獣・害虫の温床になりやすく、近隣トラブルや行政指導につながりやすい点も見逃せません。著しく管理が行き届かない空き家は「特定空き家」「管理不全空き家」に認定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。残置物と老朽化を抱えたまま時間が経つほど、金銭的にも精神的にも負担が大きくなっていきます。

築年数による典型的なトラブル

築50年以上・残置物ありの空き家でよく見られるトラブルには、以下のものがあります。

こうしたトラブルは残置物の処分と建物の劣化が絡み合い、自力での解決をますます難しくしていくのが実情です。片付けだけで数十万円、解体まで含めれば数百万円規模になることもあり、現実的な負担として重くのしかかります。

手放したいのに動けない心理

「親の物を勝手に捨てるのは忍びない」「何十年分の荷物をどう片付ければいいかわからない」「古くて残置物だらけの家なんて、売れるはずがない」——残置物を抱える方の多くは、感情的な負担と物理的な負担の両方で動けずにいます。とくに「片付けが終わってからでないと売れない」という思い込みが、最初の一歩を止める大きな壁になっています。

しかし実際には、残置物が残ったまま、片付けをせずに売却できるルートが存在します。家財や遺品をそのままにして引き取ってもらえる買取業者は多く、感情的に手をつけられなかった家でも、専門業者に任せることで負担なく手放せます。まずは「この状態でいくらになるのか」を知ることが、長年の迷いを終わらせる第一歩になります。

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高松市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：高松市16.84%・古い住宅ストックの相続が増加

2023年の総務省「住宅・土地統計調査」によると、高松市の空き家率は16.84%（全国815市区中509位）で、全国平均13.8%を上回っています。香川県全体では空き家率18.6%（全国10位）、空き家総数は約9万1,500戸に達しています。少子化と若年層の県外流出、高齢化による相続後の手続き先送りが空き家増加の主な要因で、とくに築年数の古い住宅の相続放置が問題になっています。

高松市・香川県 空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

人口動態：減少が続く高松市の現実

高松市の人口は2020年時点で約41万7千人（国勢調査）。四国最大級の都市圏として一定の住宅需要を維持していますが、人口は緩やかな減少局面に入り、若年層の関西・首都圏への流出も続いています。親世代が建てた築古住宅が相続を機に空き家化し、残置物ごと放置されるケースが増えているのが現状です。

築50年以上の旧耐震物件は、買い手が住宅ローンを組みにくいため実需層には敬遠されがちです。一方で、現金購入のリフォーム層や、土地として活用したい投資家・事業者の需要は一定数あるため、立地や土地条件が良ければ十分に動かせる可能性があります。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、高松市における築古戸建ての売却事例はおおむね400万〜1,000万円の範囲が中心です。

築50年以上・残置物ありの物件は建物評価がほとんど残らず、価格は土地値が中心になります。さらに残置物の処分費用が差し引かれる前提となるため、相場の下限寄りになりやすい一方、立地が良ければ土地需要で値がつきます。高松駅・サンポート高松周辺は再開発で地価が堅調に推移しています。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

「残置物だらけの古い家でも売れるのか」——査定は電話一本から始められます。高松市内の物件でも、片付けをせず現地に行かずに無料で確認できます。

高松市で空き家を売る3つの方法

築50年以上・残置物ありの高松市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。残置物と老朽化が重なっている場合は「片付け・修繕を前提にしない」「そのまま引き取ってもらえるか」が選択の重要な基準になります。状態次第で取れるルートが変わるため、まずは現状を客観的に把握することが大切です。

① 現状のまま売却する

物件を老朽化・残置物ありのそのままの状態で買取業者に売却する方法です。解体・修繕・片付けをせずに引き取ってもらえる業者も多く、旧耐震の古い家でも土地に価値があれば売却が成立します。高松市や香川県内に対応する買取業者は複数あり、状態の悪い物件こそ専門業者の力が活きます。

② 残置物ありの現状渡しで売る

家財・遺品が残ったままの状態で売却する方法で、残置物を抱える方にとって最も相性の良い選択肢です。残置物込みで査定・買取してくれる業者を選べば、何十年分もの荷物に一切手をつけずに手放せます。「片付ける気力も時間もない」という方に向いています。

③ 空き家バンク・自治体制度を活用する

香川県空き家バンク「かがわ住まいネット」や高松市の補助制度を活用する方法です。ただし旧耐震かつ残置物ありの物件はバンク経由での活用に時間がかかり、買い手が見つかりにくい傾向があります。状態が良ければマッチングの可能性もありますが、築50年以上・残置物ありのケースでは現実的に現状買取・現状渡しが中心になることが多いです。

選択肢① 現状のまま売却する場合

高松市での売却相場

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、高松市における築古戸建ての売却価格はおおむね400万〜1,000万円の範囲が多くなっています。

築50年以上・残置物ありの物件は建物の評価がほとんど残らないため、価格は土地の広さ・立地・接道条件で決まる傾向が強くなります。残置物の処分費が差し引かれる前提となる一方で、土地に需要があれば古家付きのまま値がつくのがポイントです。

現状売却のメリット

残置物と老朽化を抱える方にとって最大のメリットは、片付け・修繕・解体の費用と手間をかけずに手放せることです。買取業者への直接売却なら、古家を解体せず残置物も残したまま引き取ってもらえるため、自己負担を大きく抑えられます。また最短数日〜数週間で現金化でき、固定資産税や管理の負担を早期に終わらせられます。

デメリット・注意点

買取業者への売却は手間がかからない反面、仲介売却と比べて価格が低くなる傾向があります。ただし築50年以上・残置物ありの物件は、そもそも仲介で実需の買い手を見つけるのが難しいケースが多く、現状買取の方が結果的にスムーズなことも少なくありません。

なお空き家の譲渡所得3,000万円特別控除は、昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋が対象です。築50年以上はこの控除の対象になり得るため、要件を満たすか税理士や税務署に確認する価値があります。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

高松市古高松地区に築54年の木造平屋を相続したAさん（60代・大阪在住）。家の中には親の家財が大量に残り、屋根や壁の傷みも進んでいた状態でした。片付けと解体で200万円近くかかると言われ途方に暮れていたところ、残置物ありの古家にも対応した買取業者に相談。解体も片付けもせず現状のまま、土地値中心で520万円での買取が成立。処分費の自己負担もなく、固定資産税の心配からも解放されました。

「あんなに古くて物だらけの家に値がつくとは思わなかった」、最初は半信半疑だったそうです。残置物があっても土地に需要があれば動くと知ったとき、長年の重荷が一気に軽くなったといいます。

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内に残る家具・家電・日用品・遺品などのことです。通常の不動産売却では売主が撤去するのが原則ですが、空き家買取を専門とする業者の中には、残置物が残ったままの状態で査定・買取を行うサービスを提供しているところがあります。築50年以上の家に残る大量の家財も、まとめて引き取ってもらえます。

買取業者側が残置物の処分費用を買取価格に織り込むため、売主は一切の片付けをせずに売却が完了します。何十年分もの荷物に手をつける必要がなく、感情的にも物理的にも大きな負担から解放されます。

高松市で現状渡しが増えている背景

高松市では高齢の親が亡くなり、関西や本州側に住む子世代が古い実家を相続するケースが増えています。築年数が古く残置物が大量に残る家は、片付けだけで何日も通う必要があり負担が大きいため、「中の物ごと引き取ってもらえるなら」と現状渡し買取を選ぶ相続人が増えています。遺品整理に踏み切れないまま放置していた家を、まとめて手放せる点が支持されています。

注意点：契約不適合責任について

不動産売却において知っておきたいのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。売却後に物件の隠れた欠陥（雨漏り・シロアリ被害など）が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があるというルールです。築50年以上の物件ほど、こうした欠陥が後から見つかるリスクは高くなります。

ただし買取業者への売却では多くの場合、「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を盛り込むことが可能です。建物の状態を把握しきれていない築古・残置物ありの物件では、この免除特約は特に重要になります。契約前に必ず確認しておきましょう。

向いているケース

成功事例

高松市鶴市町に、親の家財や仏壇までそのまま残る築58年の空き家を相続したBさん（50代・神戸在住）。遺品の多さに片付けへ手をつけられないまま数年が経っていた。残置物込み買取に対応した専門業者に依頼したところ、内覧から約3週間で売買契約が成立。遺品整理費用の持ち出しもゼロで完結しました。「親の物を自分の手で捨てなくて済んだことが、何より気持ちの負担を減らしてくれた」と、肩の荷が下りたことに安堵されていました。

選択肢③ 空き家バンク・自治体制度を使う場合

高松市の空き家バンクと具体的な制度

高松市は、香川県・県内市町・不動産取引業者団体が連携して運営する香川県空き家バンク「かがわ住まいネット」を活用しています。移住希望者と空き家のマッチングを行う仕組みで、高松市の各種補助はこのバンクへの登録が条件です。

高松市の空き家関連制度（買い手・所有者向け）

① 高松市空き家家財道具処分補助事業（補助対象費の1/2・上限10万円）

② 高松市老朽危険空き家除却支援補助事業（解体費の補助・非課税世帯は上限120万円）

③ 空き家の譲渡所得 3,000万円特別控除

メリット・デメリット

向いているケース

急ぐ必要がなく、比較的状態が保たれている物件で「地域に活用してもらいたい」という気持ちが強い場合に向いています。ただし残置物が多く老朽化も進んでいる場合は、現状渡し買取で早期に完結させる方が現実的です。空き家バンクの成約事例は状態が良い物件が中心である点に注意しましょう。

成功事例

高松市香西地区に、築年数は古いものの手入れが行き届き状態の良い空き家を所有していたCさん（60代）。残置物も生前整理で減らしてあったため、香川県空き家バンクに登録したところ、瀬戸内への移住を希望するご家族とマッチング。登録から約9か月で売買が成立しました。「古い家でも、状態を整えておけば次の人に住んでもらえると分かって安心した」と話されていました。状態が良い物件だからこそ実現した事例です。

高松市の補助金・空き家対策条例

解体補助金

高松市の「老朽危険空き家除却支援補助事業」は、腐朽・破損が基準を超え、周辺に悪影響を及ぼすおそれのある老朽危険空き家の解体費用を補助する制度です。築50年以上の旧耐震物件は危険度の基準を満たしやすく、対象になりやすい区分です。住民税非課税世帯枠では補助対象費用の5分の4・上限120万円が設定されています。必ず工事着手前に申請が必要で、補助率・上限・予定件数は年度ごとに変わるため、高松市役所くらし安全安心課への事前相談が前提となります。

特定空き家のリスクと固定資産税

高松市でも「特定空き家」「管理不全空き家」の認定と、行政指導・勧告・命令・代執行の仕組みが整備されています。勧告を受けた段階で、固定資産税の住宅用地特例が適用外となり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。残置物を抱えた築古空き家ほどこのリスクは現実的であり、放置するほど不利になります。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

解体補助金は「土地を更地にして活用・売却したい」場合には有効です。一方で、残置物込み・現状のまま買取してもらえば、片付けも解体も不要になるため、手残りで比較すると現状渡し売却の方が得になるケースも少なくありません。解体・家財処分の補助は対象要件や上限があり審査にも時間がかかるため、まずは買取業者の査定額と、補助を使った場合の手残りを両方比較してから判断するのがおすすめです。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——査定を受けて初めて「この築古・残置物ありの家がいくらになるのか」「片付けずに売れるのか」が見えてきます。「残置物込みでも値がつくと分かって、片付けの不安が一気に消えた」という声は、築古物件を抱える方から実際によく聞かれます。まず数字を知ること、それが何年も続いた迷いを終わらせる一番の近道です。高松市の物件でも、片付けをせず遠方から無料で確認できます。

結論：築50年以上・残置物ありの空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。最初は何から始めればいいか全くわからない、という方がほとんどです。まずは選んでみてください。答えに迷ったら、今の状況に一番近いものを選べば大丈夫です。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この物件はいくらになるか」を確認するだけです。残置物を片付けなくても、遠方在住でも電話・メールで完結できます。特定空き家・管理不全空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。築古・残置物ありの物件ほど放置で状況が悪化しやすいため、早めに動くほど不利な条件を避けられる可能性が高いといえます。「残置物込みでも意外と値段がついた」というケースも少なくありません。今すぐ電話一本から確認することをおすすめします。

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① 高松市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

築古物件・残置物ありの物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼することが最も効果的な第一歩です。高松市の物件でも査定は無料で、片付けをせず遠方からの問い合わせにも対応しています。残置物が多い物件こそ、専門の買取業者に相談する価値があります。

② 複数社を比較して高松市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、その価格が適正かどうかわかりません。買取業者によって査定額や残置物の扱いに差が出ることもあるため、2〜3社に依頼して比較検討することをおすすめします。とくに残置物込みの可否は業者ごとに対応が分かれるので、複数社の比較が効果的です。

③ 相続登記の確認を忘れずに

相続登記が未了の場合は、売却前に司法書士への相談が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象となる場合があります。築古物件は名義が古い世代のままになっていることも多いため、高松市の物件でも査定と並行して早めに確認することをおすすめします。

まとめ

高松市に築50年以上・残置物ありの空き家を抱えるあなたは、「家の中が荷物で埋まっている」「親の物を捨てられない」「こんな古い家、売れるはずがない」——そうした気持ちを抱えながら、何年も動けずにいたのではないでしょうか。

片付けができないまま悩んでいたあなたへ。そうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、高松市だけでも数え切れないほどいます。香川県の空き家率は18.6%と全国10位、高松市でも16.84%に達し、築古・残置物ありの空き家の問題は地域全体で広がっています。

この記事でお伝えしてきた通り、残置物が残ったままでも、片付けをせず高松市の空き家は売却できます。家財や遺品をそのままにして引き取ってもらえるルートが今は整っています。特定空き家・管理不全空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあり、放置するほど不利になります。

それでも、今日動き出せば間に合います。電話一本から始まります。「今この物件がいくらになるか」をただ知るだけです。その一つの行動が、何年も抱えてきた重荷を下ろす最初の一歩になります。

片付けられないまま心を重くしていた高松の実家が、家財ごと誰かの手に渡り、土地として再び活かされる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。