相続した実家の老朽化が進んでいるのに、どこから手をつければいいかわからない——そんな方に向けて書きました。

「高岡の実家が築40年を超え、屋根や外壁の傷みが年々ひどくなっている」

「大阪から帰るたびに劣化が進んでいて、正直もう住める状態ではないと感じる」

「近所に迷惑をかけていないか心配だが、何から手をつければいいかわからない」

こうした悩みを抱えたまま、何年も答えを先送りにしている方が少なくありません。築40年の空き家が抱える老朽化の問題は、一つひとつ整理すれば解決できます。

この記事では、高岡市の空き家率・売却相場・補助金をもとに、老朽化した実家を手放すための最適なルートを解説します。

高岡市の「老朽化」空き家を売る方法

高岡市の「老朽化」空き家を売る方法

結論

老朽化していても、リフォームせず現状のまま買取業者へ売却するのが有力な選択肢です。

高岡市の売却相場（築40年前後・中古戸建て）

300万〜1,000万円

新耐震基準（1981年6月以降）に該当し、老朽化が進んでいても立地条件次第では一定の価格が期待できる価格帯

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（参考値）

高岡市で特に注意したいポイント

• 日本海側特有の積雪・湿気の多い気候で、雪の重みによる屋根や梁の劣化、湿気によるカビ・シロアリ被害が進みやすい
• 旧市街には道幅が狭く車の入れない町家が多く残っており、建材の搬入すら困難で修繕コストが割高になりやすい

無料査定〜契約までの流れ

①

電話・WEBで申込

ヒアリングも同時に、1分程度

②

写真 or 現地確認

数日以内に査定額を提示

③

複数社を比較

2〜3社が目安

エリアによって変わる注意点

伏木など旧港町の斜面密集地・狭小道路エリアや車が入れない旧城下町の町家は買い手がつきにくく、新幹線開業で活気づく新高岡駅周辺エリアとの価格差が大きくなりがち

動き出すのに、解体はいらない。

迷ったときに見返せるよう、スクショで保存しておくと安心です

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まずは「あなたの空き家の状態」を整理しましょう

老朽化が引き起こすリスク

高岡市は日本海側特有の積雪・湿気の多い気候で、木造住宅は雪の重みによる屋根や梁の劣化、湿気によるカビ・シロアリ被害が進みやすい環境です。

また旧市街には道幅が狭く車の入れない町家が多く残っており、建材の搬入すら困難で修繕コストが割高になりやすいという事情もあります。

築40年前後になると、建物本体だけでなく設備・外構も同時に傷みが表面化してきます。「年に数回帰省するたびに劣化が進んでいるのはわかるが、どこまで直せば売れるのかわからない」という状態のまま、時間だけが過ぎているケースが多く見られます。

特に雪国特有の事情として、冬季に屋根の雪下ろしができないまま放置すると、積雪荷重で屋根や梁が変形・破損するリスクが一気に高まる点は見落とされがちです。遠方に住んでいると冬場の現地確認が難しく、春に帰省して初めて被害の大きさに気づくというケースも珍しくありません。

築年数による典型的なトラブル

築40年前後の空き家でよく見られるトラブルには以下のものがあります。

こうしたトラブルは放置するほど修繕費用が膨らみ、結果として売却時の手残りが減っていくという悪循環を生みます。

手放したいのに動けない心理

「老朽化した家をそのまま売っても買い手がつくのか不安」「リフォームしてから売るべきなのか迷っている」「解体するにも費用がどれくらいかかるかわからない」——こうした思い込みが行動を止めていることがほとんどです。

しかし実際には、老朽化した空き家をリフォームせずそのまま売却できるルートが存在します。築40年は新耐震基準（1981年6月以降）の建物にあたるため、建物自体の評価がゼロになるわけではなく、老朽化という課題さえ整理できれば売却しやすい条件が揃っています。

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高岡市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：高岡市は市区町村別データ未公表・県全体では14.71%

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」の確定値（令和6年9月公表）によると、高岡市単体の空き家率は市区町村別集計として本記事執筆時点で確認できておらず、参考値として県全体の数値を用います。

富山県全体の空き家率は14.71%（空き家数約6.97万戸）で全国31位となっており、全国平均13.8%をやや上回っています。2018年の前回調査と比べても県全体の空き家率は1.45ポイント上昇しており、増加傾向に歯止めがかかっていません。少子化と若年層流出、高齢化による相続後の手続き先送りが空き家増加の主な要因です。

高岡市・富山県 空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

人口動態：城下町・ものづくりの街が抱える現実

高岡市は富山県第2の都市で、鋳物・漆器などの伝統産業とともに発展してきた城下町です。人口減少と高齢化が続いており、若年層は富山市や県外への流出が目立ちます。2015年に開業した北陸新幹線・新高岡駅周辺への都市機能のシフトが進む一方、旧来の市街地では空洞化が進んでいます。

築40年前後の物件は新幹線開業以前に建てられた住宅が中心で、立地によって需要が大きく分かれるのが高岡市の特徴です。

高岡市は高岡銅器・高岡漆器といった伝統産業の街としても知られており、旧市街には職人が暮らしていた古い木造住宅が数多く残っています。

こうした住宅は間取りが広く、土蔵や作業場を併設しているケースもあるため、一般的な住宅よりも解体・改修に費用がかかりやすいという側面があります。所有者の高齢化とともに空き家化が進んでおり、相続した世代がどう扱えばよいか判断に迷うケースが増えています。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

国土交通省の不動産情報ライブラリによると、高岡市における築40年前後の中古戸建ての売却事例はおおむね300万〜1,000万円の範囲が中心です。新高岡駅周辺は堅調な一方、旧市街や沿岸・山間部は下落傾向にあり、立地によって価格差が大きく出ます。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

「老朽化した家でも売れるのか」——査定は無料で、現地に行く前に電話一本から状況を確認できます。

高岡市で空き家を売る3つの方法

老朽化が進んだ高岡市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。老朽化が進んでいる場合は「リフォーム前提の仲介」より「現状のまま買い取ってもらえるルート」の方が、時間・費用の両面で現実的なケースが多くなります。どのルートを選ぶにしても、まずは建物の状態を客観的に把握することが判断の出発点になります。

① 現状のまま売却する

物件を現状のまま買取業者に売却する方法。老朽化した建物でも「解体前提」で土地値＋建物価値を査定してくれる業者が多く、旧市街の狭小道路物件にも対応できるケースがあります。

② 残置物ありの現状渡しで売る

老朽化した家に家具・家電・遺品などの残置物が残ったまま売却する方法。買取業者の中には残置物込みで査定・買取してくれる業者もあり、片付けの手間を大幅に減らせます。

③ 空き家バンク・自治体制度を活用する

高岡市が運営する「空き家・空き地情報バンク」や除却支援制度を活用する方法。老朽化が著しい場合は除却（解体）補助を使い、更地にしてから土地として売却・バンク登録する選択肢もあります。ただし成約まで時間がかかるため、管理の負担が続く点は考慮が必要です。

選択肢① 現状のまま売却する場合

高岡市での売却相場

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、高岡市における築40年前後の中古戸建ての売却価格はおおむね300万〜1,000万円の範囲が多くなっています。老朽化が進んでいても、土地の立地条件次第では一定の価格がつくケースがあります。

現状売却のメリット

老朽化した家をそのまま売る最大のメリットは、リフォーム費用をかけずに手放せることです。買取業者への直接売却であれば、査定から契約までの手続きも短期間で完結し、最短数日〜数週間で現金化できます。固定資産税・維持管理費の継続コストを早期に終わらせられる点も大きな利点です。

デメリット・注意点

買取業者への売却は、仲介売却と比べて価格が低くなる傾向があります。ただし老朽化が進んだ物件では、仲介で買い手を探す期間中も劣化が進行するリスクがあり、内覧のたびに「傷んだ状態を見せる」精神的な負担も生じます。

積雪期をまたいで販売期間が延びれば、さらに屋根や外壁の状態が悪化する可能性もあるため、見た目の価格差だけでなくトータルコストで比較して判断することが重要です。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

高岡市の旧市街に築42年の木造住宅を所有していたAさん（60代・大阪在住）。屋根の傷みと外壁のひび割れが年々進んでおり、近隣への迷惑も気になっていた状態でした。老朽化を前提に査定してくれる買取業者に相談したところ、リフォームなしで480万円での買取が成立。固定資産税・管理費の負担がゼロになりました。

「老朽化した家でも売れるのか」、最初は半信半疑でした。でもリフォームせずそのまま相談できると知り、長年の重荷が一気に軽くなる感覚がありました。

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内に残る家具・家電・日用品・遺品などのことです。老朽化した家では片付け自体が危険を伴うこともあり、残置物込みの状態で査定・買取を行うサービスを提供する業者があります。

買取業者側が残置物の処分費用を買取価格に織り込むため、売主は一切の片付けをせずに売却が完了します。

高岡市で現状渡しが増えている背景

高岡市では高齢の親が亡くなり、大阪・名古屋など遠方に住む子世代が相続するケースが増えています。実家が古い木造住宅で土蔵や物置を備えている場合、家財や道具の量が一般的な住宅より多くなりがちで、片付けだけで数か月かかることも珍しくありません。「老朽化していて片付けに何度も行けない」と、残置物ごとの買取を選ぶケースが増えているのです。

注意点：契約不適合責任について

「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」とは、売却後に物件の隠れた欠陥（雨漏り・シロアリ被害など）が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があるルールです。老朽化物件では特に注意が必要ですが、買取業者への売却では多くの場合「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を盛り込むことが可能です。

向いているケース

成功事例

高岡市内に親の遺品がそのまま残る築45年の空き家を所有していたBさん（50代・名古屋在住）。老朽化した家の片付けに何度も行くのは負担が大きく、残置物込み買取に対応した専門業者に依頼したところ、内覧から約3週間で売買契約が成立。遺品整理費用の持ち出しもゼロで完結しました。「片付けなしでここまでスムーズに終わるとは思わなかった」という言葉が印象的でした。

選択肢③ 空き家バンク・自治体制度を使う場合

高岡市の空き家バンクと具体的な制度

高岡市は「高岡市空き家・空き地情報バンク」を運営しており、移住希望者とのマッチングを行っています。まちなか区域では老朽空き家の除却支援も行われています。

① 高岡市まちなか空き家除却支援事業（上限30万円）

② 低未利用土地等長期譲渡所得の特別控除（100万円）

③ 空き家の譲渡所得 3,000万円特別控除

メリット・デメリット

向いているケース

急ぐ必要がない、地域に活用してもらいたいという気持ちが強い場合に向いています。ただし老朽化が著しく倒壊リスクがある場合は、早期に買取で完結させる方が現実的です。

成功事例

高岡市郊外に比較的状態の良い築38年の空き家を所有していたCさん（60代）。急がない状況だったため空き家・空き地情報バンクに登録したところ、移住を検討していたご夫婦とマッチング。登録から約8か月で売買が成立しました。「ものづくりの街で暮らしたいという方に引き継げて安心した」と話されていました。

高岡市の補助金・空き家対策条例

解体補助金

高岡市のまちなか空き家除却支援事業はまちなか区域が対象となっており、区域外の物件は対象外となる可能性があります。

対象となるのは老朽化した空き家の除却工事費で、工事費の3分の1・上限20万円に加え、除却後の土地を空き家・空き地情報バンクへ登録すると10万円が加算され最大30万円まで補助を受けられます。

区域外の郊外・沿岸部の物件では別の支援メニューが用意されている場合もあるため、除却を検討する際は事前に建築政策課へ区域・要件を確認することをおすすめします。

特定空き家のリスクと固定資産税

高岡市でも「特定空き家」「管理不全空き家」の認定と行政指導の仕組みが整備されています。勧告を受けた段階で、固定資産税の住宅用地特例が適用外となり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

立地が良ければ解体前に現状のまま買取業者へ査定を依頼する方が手残りが多くなるケースが多いです。立地が悪く売却が難しい場合は、除却補助を使って更地化する選択肢を検討しましょう。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——査定を受けて初めて「この老朽化物件はいくらになるのか」「解体すべきかそのまま売れるのか」が見えてきます。

二次相続が絡む場合は「査定額が出たことで兄弟の話し合いが進んだ」という声もよく聞かれます。老朽化物件は所有者本人の判断だけでは決めきれず、親族間の合意形成に時間がかかることも少なくありません。

だからこそ、まず数字を知ること、それが何年も続いた迷いを終わらせる一番の近道です。高岡市の物件でも、無料で確認できます。

結論：築40年・老朽化の空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。答えに迷ったら、今の状況に一番近いものを選べば大丈夫です。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この老朽化物件はいくらになるか」を確認するだけです。老朽化が進んでいるからといって、価値がゼロになるとは限りません。立地や土地の広さによっては、建物を解体せずとも十分な価格がつくケースもあります。

特定空き家・管理不全空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。「査定してみたら意外と値段がついた」というケースも少なくありません。今すぐ電話一本から確認することをおすすめします。

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① 高岡市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

老朽化物件・旧市街の狭小道路物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼することが最も効果的な第一歩です。高岡市の物件でも査定は無料で対応しています。

② 複数社を比較して高岡市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、その価格が適正かどうかわかりません。買取業者によって査定額に差が出ることもあるため、2〜3社に依頼して比較検討することをおすすめします。老朽化物件は業者ごとに解体費用の見積もりや土地の評価方法が異なるため、比較すること自体が適正価格を知る近道になります。

③ 相続登記の確認を忘れずに

相続登記が未了の場合は、売却前に司法書士への相談が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象となる場合があります。高岡市の物件でも査定と並行して早めに動くことをおすすめします。

まとめ

高岡市に築40年の空き家を抱えるあなたは、

「屋根や外壁の傷みが進んでいる」

「リフォームすべきか解体すべきか判断がつかない」

「近隣に迷惑をかけていないか不安」

そうした気持ちを抱えながら、何年も動けずにいたのではないでしょうか。伝統的な木造住宅であるほど、解体費用や思い出の大きさから決断が先延ばしになりがちです。しかしそうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、高岡市だけでも数え切れないほどいます。

この記事でお伝えしてきた通り、老朽化していても、高岡市の築40年の空き家は売却できます。リフォームせずそのまま手続きを進められるルートが今は整っています。しかも築40年は新耐震基準物件のため、買い手がつきやすいという強みがあります。

富山県の空き家率は14.71%と全国平均を上回っています。特定空き家・管理不全空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。動き出すなら、今が一番良いタイミングです。

それでも、今日動き出せば間に合います。電話一本から始まります。「今この物件がいくらになるか」をただ知るだけです。その一つの行動が、何年も抱えてきた重荷を下ろす最初の一歩になります。

築40年の実家が、誰かの手に渡り、再び灯りがともる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。