実家の傷みが年々ひどくなっているのに、どう手を付ければいいかわからない——そんな方に向けて書きました。

「屋根の一部がめくれているのを見つけた」

「床が抜けそうな場所がある」

「近所から一度苦情を言われたことがある」

四日市市に築40年の実家を持つ方から、こうした声をよく聞きます。築40年というと、老朽化はまだそこまで進んでいないだろうと思われがちですが、四日市市のように工業都市として発展した地域では、住宅団地が一斉に建てられた時期があり、同時期に一斉に老朽化が進むという特有の事情があります。

この記事では、四日市市の空き家率・売却相場・補助金をもとに、老朽化した実家をどう手放すべきか、具体的なルートを解説します。

四日市市の「老朽化」空き家を売る方法

四日市市の「老朽化」空き家を売る方法

結論

修繕や解体をしなくても、現状のまま買い取ってもらえる売却ルートがあります。

四日市市の売却相場（築40年前後・中古戸建て）

400万〜1,200万円

新耐震基準に該当する物件が中心で、老朽化していても立地条件が良ければ土地の価値が評価される価格帯

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（参考値）

四日市市で特に注意したいポイント

• 昭和40〜50年代に一斉分譲された住宅団地が多く、同時期の建物が同時期に老朽化・空き家化しやすい
• 伊勢湾に面し、潮風による金属部分の腐食・塩害が屋根や外壁の劣化を早めやすい

無料査定〜契約までの流れ

①

電話・WEBで申込

ヒアリングも同時に、1分程度

②

写真 or 現地確認

数日以内に査定額を提示

③

複数社を比較

2〜3社が目安

エリアによって変わる注意点

近鉄四日市駅周辺や国道沿いは需要が底堅い一方、丘陵地の郊外団地や臨海部の工業系エリアは査定額に差が出ることも

動き出すのに、解体はいらない。

迷ったときに見返せるよう、スクショで保存しておくと安心です

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老朽化が引き起こす四日市市特有のリスク

四日市市は四日市コンビナートに代表される工業都市であると同時に、高度経済成長期に大規模な住宅団地が数多く造成された街でもあります。

桜台・日永・南日永・小山田など、昭和40〜50年代に一斉分譲された団地エリアでは、同時期に建てられた住宅が同時期に老朽化を迎え、空き家化が集中しやすいという傾向があります。

また四日市市は伊勢湾に面しており、潮風による金属部分の腐食・塩害が木造住宅の劣化を早める地域でもあります。屋根や外壁の金属部材、雨樋などは内陸部より傷みが早く進む点に注意が必要です。

築年数による典型的なトラブル

築40年前後の空き家でよく見られるトラブルには以下のものがあります。

築40年は1986年前後の建築が中心で、多くは新耐震基準（1981年6月以降）に該当します。構造そのものの耐震性は一定水準を満たしているケースが多い一方、設備・仕上げ材の経年劣化は進んでいるため、「古いから危険」というより「古いから傷みが目立つ」段階にあると理解しておくとよいでしょう。

手放したいのに動けない心理

「築40年でこの状態だと、もう売れないのではないか」「直してから売るべきなのか、そのまま売っていいのかわからない」「近所の目が気になって、放置していることを知られたくない」——こうした思い込みが行動を止めていることがほとんどです。

しかし実際には、老朽化した状態のまま、修繕せずに売却できるルートが存在します。築40年は新耐震基準の物件が多いため、リフォームを前提とした個人の買い手や、再生・再販を行う買取業者からの需要があり、傷みが目立つ状態でも売却の道は十分にあります。

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四日市市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：四日市市12.1%・工業都市としては全国平均並み

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、四日市市の空き家率は約12.1%（空き家数は市の資料で確認できる直近値で約1.8万戸）、三重県全体では16.34%（全国19位）となっています。

全国平均13.8%と比べると、四日市市単体は下回る水準ですが、三重県全体では上回っている状況です。少子高齢化と若年層の県外流出、相続後の手続き先送りが県内の空き家増加の主な要因です。

四日市市・三重県 空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

人口動態：減少が続く四日市市の現実

四日市市の人口は約31万人で三重県内最大の都市ですが、近年は緩やかな減少傾向にあります。

石油化学コンビナートを中心とした工業都市として発展してきた歴史から、昭和40〜50年代に一斉造成された住宅団地が市内各所に点在しており、当時入居した世代の高齢化と、その子世代の名古屋圏への流出が同時に進んでいるのが特徴です。

近鉄名古屋線を使えば名古屋まで最短30分程度というアクセスの良さから、子世代は名古屋近郊に住み、実家である四日市市の空き家だけが取り残されるというケースが多く見られます。

一方で四日市港ポートビルや近鉄四日市駅周辺の再開発により、中心市街地では一定の人口流入も見られます。同じ四日市市内でも、駅周辺の需要と郊外団地の空き家増加が二極化しているという点は、売却先を検討するうえで押さえておきたいポイントです。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

国土交通省の不動産情報ライブラリによると、四日市市における築40年前後の中古戸建ての売却事例はおおむね400万〜1,200万円の範囲が中心です。老朽化が進んでいても、立地条件が良ければ土地の価値が評価され、相応の価格がつくケースが多くあります。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

「この傷み具合でも売れるのか」——査定は無料で確認できます。四日市市内の物件でも、修繕せずそのままの状態で相談可能です。

四日市市で空き家を売る3つの方法

築40年・老朽化が進んだ四日市市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。工業都市として現役世代の住宅需要が根強い四日市市では、リフォーム前提の買い手や再生目的の買取業者からの需要が見込めるため、老朽化していても選択肢は複数あります。

① 現状のまま売却する

物件を現状のまま買取業者に売却する方法。修繕・清掃を一切せずに引き渡せるのが最大の特徴です。四日市市はものづくり産業が盛んで現役世代の住宅需要が強いため、老朽化した物件でも解体前提・再生前提での買取需要があります。

② 残置物ありの現状渡しで売る

家具・家電・遺品などの残置物がそのままの状態で売却する方法。老朽化した実家では家財の片付け自体が危険を伴うこともあり、残置物込みで査定・買取してくれる業者に依頼することで、片付けの手間とリスクの両方を避けられます。

③ 空き家バンク・自治体制度を活用する

四日市市が運営する「四日市市空き家・空き地バンク」や補助制度を活用する方法。老朽化が進んだ物件は登録前に一定の修繕・調査が求められる場合があるため、他の2つの方法と比べて時間がかかりやすい点に注意が必要です。

選択肢① 現状のまま売却する場合

四日市市での売却相場

国土交通省の不動産情報ライブラリのデータによると、四日市市における築40年前後の中古戸建ての売却価格はおおむね400万〜1,200万円の範囲が多くなっています。老朽化が目立つ場合は土地値中心の評価となることが多く、建物部分の評価はほとんど期待できないケースもあります。

現状売却のメリット

最大のメリットは修繕せずにそのまま引き渡せることです。老朽化した箇所を直してから売ろうとすると、費用も時間もかかり、直す優先順位の判断も難しくなります。買取業者への直接売却であれば、査定から契約まで最短数日〜数週間で現金化が可能です。

デメリット・注意点

買取業者への売却は即決・手間なしの反面、仲介売却と比べて売却価格が低くなる傾向があります。老朽化の程度によっては解体費用相当が価格から差し引かれることもあるため、複数社での比較が重要です。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

四日市市日永地区の団地に築42年の実家を所有していたAさん（60代・名古屋市在住）。屋根の一部がめくれ、近隣から一度指摘を受けたことがきっかけで動き出しました。修繕は一切せず現状のまま買取業者に相談したところ、約680万円での買取が成立。期間は約3週間でした。固定資産税と、いつか台風で被害が出るのではという不安の両方から解放されました。

「この状態でも本当に売れるのか」、最初は半信半疑でした。でも直さなくていいと言われたことで、気持ちがすっと軽くなりました。

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内に残る家具・家電・日用品・遺品などのことです。老朽化した空き家では床が抜けそうな箇所があるなど、片付け作業自体に危険が伴うことがあります。

空き家買取を専門とする業者の中には、残置物込みの状態で査定・買取を行うサービスを提供しているところがあります。

買取業者側が残置物の処分費用を買取価格に織り込むため、売主は危険を冒して片付けをする必要がなくなります。

四日市市で現状渡しが増えている背景

四日市市では昭和期に一斉入居した世代の高齢化が進み、亡くなった後に子世代が相続するケースが増えています。名古屋近郊に住みながら実家の片付けに何度も通う時間が取れない相続人が、老朽化と残置物の両方を抱えたまま動けずにいることが少なくありません。

注意点：契約不適合責任について

不動産売却において知っておきたいのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。売却後に物件の隠れた欠陥（雨漏り・シロアリ被害など）が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があるというルールです。

ただし買取業者への売却では多くの場合、「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を盛り込むことが可能です。老朽化が進み建物の状態を把握しきれていない場合、この免除特約は特に重要です。

向いているケース

成功事例

四日市市小山田地区の団地に親の遺品と家財がそのまま残る、床の一部が傷んだ空き家を所有していたBさん（50代・大阪府在住）。片付けに行こうにも床が抜けそうで危険だと感じていた。残置物込み買取に対応した専門業者に依頼したところ、内覧から約1か月で売買契約が成立。片付け費用も危険な作業も一切なしで完結しました。「あのまま自分で片付けようとしていたら、もっと危なかったと思う」と話していました。

選択肢③ 空き家バンク・自治体制度を使う場合

四日市市の空き家バンクと具体的な制度

四日市市では「四日市市空き家・空き地バンク」を運営しており、移住・住み替え希望者とのマッチングを行っています。老朽化した空き家に対応した補助制度も用意されています。

四日市市の空き家関連制度（2025年度時点）

① 四日市市空き家流通促進補助金（リフォーム・家財処分・インスペクション費用を補助）

② 特定空家等除却費補助制度（解体費用の4/5・上限50万円）

③ 空き家の譲渡所得 3,000万円特別控除

メリット・デメリット

向いているケース

急ぐ必要がなく、比較的状態が保たれている物件で「地域に活用してもらいたい」という気持ちが強い場合に向いています。ただし老朽化が著しく、いつ倒壊や部材の飛散が起きてもおかしくない状態の場合は、早期に買取で完結させる方が現実的です。

成功事例

四日市市内の住宅地に、老朽化しつつも大きな損傷はなかった空き家を所有していたCさん（60代）。急がない状況だったため空き家・空き地バンクに登録したところ、リフォーム希望の移住希望者とマッチング。流通促進補助金も活用して登録から約8か月で売買が成立しました。「状態が良い物件での事例ですが、直して住んでもらえるとわかって安心しました」と話されていました。

四日市市の補助金・空き家対策条例

解体補助金

四日市市の特定空家等除却費補助制度は解体費用の4/5（上限50万円）を補助する制度です。対象は特定空家等・狭小敷地・無接道敷地に建つ空家等に限られるため、老朽化していても対象になるとは限らない点に注意が必要です。

特定空き家のリスクと固定資産税

四日市市でも「特定空家等」「管理不全空家等」の認定と行政指導・命令・代執行の仕組みが「四日市市空家等の適切な管理に関する条例」に基づき整備されています。勧告を受けた段階で、固定資産税の住宅用地特例が適用外となり、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

老朽化の程度が軽く、リフォームすれば活用できる見込みがある場合は流通促進補助金の対象として検討する価値があります。一方、傷みが深刻で解体前提の場合は、補助金の申請要件や手続きに時間をかけるより、現状のまま買取業者に相談した方が手残りが多くなるケースもあります。まずは無料査定で状態を確認するのが近道です。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——査定を受けて初めて「この状態でもいくらになるのか」「解体前提かリフォーム前提か」が見えてきます。老朽化が進んだ物件では「査定額が出て初めて兄弟の話し合いが進んだ」という声もよく聞かれます。

まず数字を知ること、それが何年も続いた迷いを終わらせる一番の近道です。四日市市の物件でも、無料で確認できます。

結論：築40年・老朽化の空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。最初は何から始めればいいか全くわかりませんでした。まずは選んでみてください。答えに迷ったら、今の状況に一番近いものを選べば大丈夫です。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この物件はいくらになるか」を確認するだけです。特定空家等に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。

老朽化が進んでいるほど、早めに動くことで選べる選択肢が広がるといえます。「査定してみたら意外と値段がついた」というケースも少なくありません。今すぐ無料査定から確認することをおすすめします。

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① 四日市市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

老朽化物件・残置物ありの物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼することが最も効果的な第一歩です。四日市市の物件でも査定は無料で、修繕せずそのままの状態で相談できます。

② 複数社を比較して四日市市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、その価格が適正かどうかわかりません。買取業者によって査定額に差が出ることもあるため、2〜3社に依頼して比較検討することをおすすめします。老朽化物件の取り扱い実績がある業者を選ぶことが重要です。

③ 相続登記の確認を忘れずに

相続登記が未了の場合は、売却前に司法書士への相談が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象となる場合があります。四日市市の物件でも査定と並行して早めに動くことをおすすめします。

まとめ

四日市市に築40年の実家を抱えるあなたは、

「屋根や外壁の傷みが進んでいる」

「近所に迷惑をかけていないか不安」

「どこから手を付ければいいかわからない」

そうした気持ちを抱えながら、何年も動けずにいたのではないでしょうか。そうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、四日市市だけでも数え切れないほどいます。

この記事でお伝えしてきた通り、老朽化が進んでいても、四日市市の築40年の空き家は売却できます。修繕せずそのまま引き渡せるルートが今は整っています。四日市市はものづくり産業の基盤があり現役世代の住宅需要も強いため、状態次第では思った以上の評価がつくこともあります。

四日市市の空き家率は約12.1%、三重県は16.34%と全国平均を上回っています。特定空家等に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。動き出すなら、今が一番良いタイミングです。

それでも、今日動き出せば間に合います。まずは無料査定から始まります。「今この物件がいくらになるか」をただ知るだけです。その一つの行動が、何年も抱えてきた重荷を下ろす最初の一歩になります。

築40年の実家が、誰かの手に渡り、再び灯りがともる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。