相続した丸亀の実家が築40年を超え、傷みが進んだまま何年も手つかず——そんな方に向けて書きました。

「築40年で老朽化が進み、もう売れないのではないか」

「修繕にお金をかけないと買い手がつかないと思う」

「近隣から雑草や塀のことで苦情が来ないか心配」

こうした不安を抱えたまま動けずにいる方は少なくありません。結論から言えば、築40年・老朽化した丸亀市の空き家でも、現状のまま売却できるルートは複数あります。この記事では、丸亀市の空き家率・売却相場・解体補助金などの実データをもとに、老朽化した家を手放すための最適な進め方を解説します。

丸亀市の「老朽化」空き家を売る方法

丸亀市の「老朽化」空き家を売る方法

結論

老朽化した家を解体せず、現状有姿のまま買い取ってもらえるルートがあります。

丸亀市の売却相場（築40年前後・中古戸建て）

300万〜1,000万円

新耐震基準で建物にも一定の評価がつきやすい一方、価格は実質的に土地の値段から解体相当分を差し引いた額で決まる

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（参考値）

丸亀市で特に注意したいポイント

• 湿気によるシロアリ被害や木材の腐朽が進みやすく、築40年前後で土台や床下の劣化が表面化しやすい
• 郊外・山間部では相続後に放置される老朽家屋が地域の安全面の懸念になっている

無料査定〜契約までの流れ

①

電話・WEBで申込

ヒアリングも同時に、1分程度

②

写真 or 現地確認

数日以内に査定額を提示

③

複数社を比較

2〜3社が目安

エリアによって変わる注意点

山間部・中山間地域や再建築不可物件、浸水想定区域・急傾斜地の物件は買い手がつきにくく、査定額に差が出ることも

動き出すのに、解体はいらない。

迷ったときに見返せるよう、スクショで保存しておくと安心です

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まずは「あなたの空き家の状態」を整理しましょう

老朽化が引き起こすリスク

築40年を超えた空き家は、放置期間が延びるほどリスクが積み重なっていきます。丸亀市は瀬戸内特有の温暖な気候で、湿気によるシロアリ被害や木材の腐朽が進みやすく、築40年前後で土台や床下の劣化が表面化しやすいのが実情です。また旧丸亀市・綾歌町・飯山町が合併した広い市域のうち、飯山町・綾歌町など郊外・山間部では相続後に放置される住宅が増え、老朽化した家屋が地域の安全面の懸念になっている地域もあります。

築40年は1986年前後の建築で、1981年6月以降の新耐震基準に該当する物件が中心です。耐震性の面では旧耐震よりも有利ですが、屋根・外壁・給排水設備といった部分は更新時期を迎えており、「建物の評価」より「土地の評価」で値段がつくケースが増えてくるのがこの築年数の特徴です。傷みを放置するほど価格が下がり、最悪の場合は特定空き家として行政指導の対象になります。

築年数による典型的なトラブル

築40年前後の老朽化した空き家でよく見られるトラブルには、以下のものがあります。

こうしたトラブルは、所有者が現地から離れて暮らしているほど発見が遅れ、気づいたときには修繕費がかさむ状態になっていることが少なくありません。築40年は「まだ直して使えるか」「もう手放すべきか」で迷いやすい年代ですが、老朽化が進んだ物件ほど早期の判断が手残りを左右します。

手放したいのに動けない心理

「老朽化した家なんて売れるわけがない」「解体してからでないと売り出せないと思っている」「修繕やリフォームの費用を考えると動けない」——これらの思い込みが、行動を止めている最大の原因であることがほとんどです。

しかし実際には、老朽化した家を解体せず、現状有姿のまま買い取ってもらえるルートが存在します。築40年は新耐震基準の物件であり、土地としての需要が見込める平坦地であれば、建物が古くても十分に売却の対象になります。まず「いまの状態でいくらになるか」を知ることが、長年の迷いを終わらせる出発点になります。

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丸亀市の空き家事情（空き家率・人口動態・地価のリアル）

空き家率：丸亀市17.28%・郊外で相続放置が増加

総務省「令和5年住宅・土地統計調査（確定値）」によると、丸亀市の空き家率は17.28%（空き家数9,430戸／住宅総数54,580戸）です。香川県全体では18.57%（約9万1,500戸・全国10位）で、いずれも全国平均13.8%を大きく上回っています。少子化と若年層の流出、相続後の手続き先送りが、空き家増加の主な要因です。

さらに丸亀市では、賃貸用や別荘を除く「放置されやすい空き家（その他の住宅）」が4,470戸（8.19%）を占めます。これは将来的に管理不全に陥りやすい層であり、築40年・老朽化の物件はまさにこの予備軍に入りやすいといえます。

丸亀市・香川県 空き家に関する主要データ（参考値）

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

人口動態：減少が続く丸亀市の現実

丸亀市は高松市に次ぐ香川県第2の都市で、中讃地域の核として一定の住宅需要を保っています。一方で、丸亀駅周辺や大手町などの中心部は比較的安定しているものの、飯山町・綾歌町といった郊外では高齢化と人口減少が進み、相続をきっかけに放置される住宅が増えています。

瀬戸大橋線で岡山方面へつながり、坂出北インターから高速にも乗りやすい立地のため、大阪・神戸など県外に出た子世代が実家を相続するケースが目立つのも丸亀市の特徴です。築40年の家を相続した子世代が「老朽化していて手がつけられない」と悩むうちに、年数だけが過ぎていく——そうした構図が郊外を中心に広がっています。

地価の推移と売れやすい立地・売れにくい立地

2025年の地価調査では、丸亀市の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり約33,518円（商業地は約69,060円）でした。丸亀駅周辺や幹線道路沿いは堅調に推移する一方、郊外・山間部は下落傾向が続いています。築40年・老朽化の物件は建物価値がほぼ評価されないため、価格は立地（土地の値段）でほぼ決まると考えておくとよいでしょう。

売れやすい立地の特徴

売れにくい立地の特徴

「老朽化していても売れるのか」——その答えは、査定を受けてみて初めて見えてきます。丸亀市内の物件でも、現地に行かずに無料で確認できます。

丸亀市で空き家を売る3つの方法

築40年・老朽化した丸亀市の空き家を手放す方法は、大きく3つあります。老朽化が進んだ物件では「解体せずに現状のまま引き取ってもらえるか」「修繕費を負担せずに手放せるか」が選択の重要な基準になります。地方都市である丸亀では、立地次第で3つのルートを使い分けられます。

① 現状のまま売却する

物件を老朽化したそのままの状態で買取業者に売却する方法です。解体やリフォームをせず、現状有姿で引き取ってもらえるため、修繕費の持ち出しがありません。老朽化が進んだ築40年の物件にもっとも現実的な選択肢といえます。

② 残置物ありの現状渡しで売る

家具・家電・遺品などが残ったままの状態で売却する方法です。買取業者の中には残置物込みで査定・買取を行うところもあり、片付けに通えない方に向いています。

③ 空き家バンク・自治体制度を活用する

丸亀市が運営する空き家バンクや、香川県の「かがわ住まいネット」を通じて移住希望者とマッチングする方法です。ただし老朽化が著しい物件は登録・成約までのハードルが高く、成約まで時間がかかる傾向があります。

選択肢① 現状のまま売却する場合

丸亀市での売却相場

築40年・老朽化した丸亀市の中古戸建ての売却価格は、立地と土地の広さによって幅がありますが、おおむね300万〜1,000万円の範囲が中心です。老朽化した建物は評価がほぼゼロになるため、価格は実質的に「土地の値段から解体相当分を差し引いた額」で決まると考えるのが現実的です。次の要素が価格を左右します。

現状売却のメリット

老朽化した物件を手放す方にとって最大のメリットは、解体・修繕・片付けをせずに現状のまま手放せることです。買取業者への直接売却なら、査定・交渉・契約の多くを電話・メール・郵送で進められ、最短数日〜数週間で現金化できます。固定資産税や管理費用の継続コストを早期に止められる点も大きな利点です。

デメリット・注意点

買取は即決・手間なしの反面、仲介売却と比べて価格が低くなる傾向があります。築40年でも立地が良ければ仲介で買い手を探す余地はありますが、老朽化が進んでいると内覧で敬遠されやすく、売れるまで時間がかかります。スピードと価格のどちらを優先するか、トータルコストで判断することが重要です。

現状売却が向いている人の特徴

成功事例

丸亀市飯山町に築40年の木造2階建てを相続したAさん（60代・大阪在住）。屋根の一部が傷み、雑草も伸び放題で、近隣からの苦情が気がかりだった状態でした。解体費の負担を避けたいと考え、現状有姿での買取に対応した業者へ依頼したところ、現地へ出向くことなく約650万円での買取が成立。固定資産税と管理の負担から解放されました。

「老朽化していても売れるのか」、最初は半信半疑でした。それでも、解体せず現状のまま引き取ってもらえると知ったとき、長く抱えていた肩の荷がすっと軽くなる感覚があったといいます。

選択肢② 残置物ありの現状渡しで売る場合

片付け不要で売れる理由

「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却時に物件内に残る家具・家電・日用品・遺品などのことです。通常の不動産売却では売主が撤去するのが原則ですが、空き家買取を専門とする業者の中には、残置物込みの状態で査定・買取を行うサービスを提供しているところがあります。

買取業者側が処分費用を買取価格に織り込むため、売主は一切の片付けをせずに売却が完了します。老朽化に加えて家財がそのまま残っている家でも、片付けと修繕の両方を省けるのが利点です。

丸亀市で現状渡しが増えている背景

丸亀市では、高齢の親が亡くなり、大阪・神戸など県外に出た子世代が実家を相続するケースが増えています。瀬戸大橋線で本州とつながっているとはいえ、仕事をしながら何度も帰省して片付けをする時間的余裕がない相続人が、「残置物ごと引き取ってもらえるなら」と現状渡し買取を選ぶケースが目立ちます。築40年・老朽化の家ほど、家財の量も多く、片付けの負担が大きくなりがちです。

注意点：契約不適合責任について

不動産売却で知っておきたいのが「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」です。売却後に物件の隠れた欠陥（雨漏り・シロアリ被害など）が発覚した場合、売主が責任を問われる可能性があるというルールです。老朽化した物件では欠陥が見つかるリスクも高くなります。

ただし買取業者への売却では、多くの場合「現状有姿・契約不適合責任免除」の特約を盛り込めます。築40年で建物の状態を把握しきれていない場合、この免除特約は特に重要です。

向いているケース

成功事例

丸亀市綾歌町に、親の家財がそのまま残る築40年の空き家を相続したBさん（50代・神戸在住）。瀬戸大橋を渡って通うしかなく、片付けに行ける日が月1回程度しかありませんでした。残置物込み買取に対応した専門業者へ依頼したところ、内覧から約3週間で売買契約が成立。遺品整理費用の持ち出しもゼロで完結し、「片付けに通い続ける生活から解放されて、ようやく前に進めた」と話していました。

選択肢③ 空き家バンク・自治体制度を使う場合

丸亀市の空き家バンクと具体的な制度

丸亀市は「丸亀市空き家バンク」を運営し、香川県の空き家バンク制度「かがわ住まいネット」とも連携して、移住希望者とのマッチングを行っています。状態の良い物件であれば登録・成約の可能性がありますが、老朽化が著しい築40年の物件は、そのままでは登録基準を満たさない場合がある点に注意が必要です。

丸亀市の空き家関連制度（参考）

① 丸亀市空き家バンク／かがわ住まいネット

② 老朽危険空き家除却支援事業補助金（上限160万円）

③ 空き家の譲渡所得3,000万円特別控除

メリット・デメリット

向いているケース

急ぐ必要がなく、価格よりも「地域に活用してもらいたい」という気持ちが強い場合に向いています。ただし老朽化が進み、近隣への影響や税負担が気になっている場合は、買取で早期に完結させる方が現実的です。

成功事例

丸亀市城西町に、比較的状態の良い空き家（別の物件）を持っていたCさん（60代）。老朽化した実家とは異なり傷みが少なかったため、空き家バンクに登録したところ、丸亀城周辺での暮らしを希望するご夫婦とマッチング。登録から約8か月で売買が成立しました。「丸亀での暮らしを楽しんでもらえそうで安心した」と話していました。なお、老朽化が著しい物件ではこうした活用は難しく、状態の良い物件だからこそ実現した事例です。

丸亀市の補助金・空き家対策条例

解体補助金（老朽危険空き家除却支援事業）

丸亀市では、老朽化して危険な空き家の解体に対し、老朽危険空き家除却支援事業補助金（上限160万円）を設けています。築40年・老朽化の物件は対象になり得ますが、解体には数十万〜百数十万円の自己負担が生じることも多く、補助を使ってもなお手出しになるケースがあります。

解体してから更地で売るより、現状のまま買取に出した方が手残りが多くなる場合もあるため、両方を比較してから判断するのが安全です。

特定空き家のリスクと固定資産税

丸亀市でも「特定空き家」「管理不全空き家」の認定と、行政指導・勧告・命令・代執行の仕組みが整備されています。勧告を受けた段階で固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。老朽化が進んだ築40年の物件は、放置すれば認定対象になりやすいため注意が必要です。

補助金を使うべきケース・使わない方が良いケース

解体補助は「建物に買い手がつかず、更地にした方が確実に売れる」場合に有効です。一方、現状有姿のまま買取に出せば、解体費をかけずに手放せるケースも多いため、まずは買取査定で「解体せずいくらになるか」を確認し、解体費と比較してから決めるのがおすすめです。

売却ルートの比較（あなたに合う方法はどれ？）

迷ったら査定すべき理由

「どのルートが合うか」——査定を受けて初めて、「この老朽化した家がいくらになるのか」「解体せずに手放せるのか」が見えてきます。査定額が出ると、解体費と比較して「現状のまま売った方が手残りが多い」と分かることも少なくありません。まず数字を知ること、それが何年も続いた迷いを終わらせる一番の近道です。丸亀市の物件でも、現地に行かずに無料で確認できます。

結論：築40年・老朽化の空き家はこう動くべき

あなたの状況別シミュレーション

3つの質問に答えるだけで、あなたの物件に合った売却ルートと相談先がわかります。最初は何から始めればいいか分からなくても大丈夫です。今の状況に一番近いものを選んでみてください。

不安を減らすチェックリスト

最初の一歩は無料査定でOKな理由

無料査定は「売却の申し込み」ではありません。「今この物件がいくらになるか」を確認するだけです。県外在住でも電話・メールで完結できます。特定空き家・管理不全空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。築40年は新耐震基準で土地需要も見込めるため、老朽化が進む前に動くほど有利な条件で売却できる可能性が高いといえます。「解体しないと無理だと思っていたら、現状のまま値段がついた」というケースも少なくありません。

無料でできる次のステップ

この記事を読んでいただいたあなたに、今日から始められる3つのアクションをご紹介します。費用はいっさいかかりません。

① 丸亀市の物件を現状買取・無料査定に依頼する

老朽化物件・築40年物件・残置物ありの物件に対応した買取業者に、まず査定を依頼するのが最も効果的な第一歩です。丸亀市の物件でも査定は無料で、県外からの問い合わせにも対応しています。

② 複数社を比較して丸亀市での最高値を引き出す

1社だけの査定では、その価格が適正か分かりません。買取業者によって査定額に差が出ることもあるため、2〜3社に依頼して比較検討することをおすすめします。県外在住でも電話・メール対応が可能な業者を選ぶと安心です。

③ 相続登記の確認を忘れずに

相続登記が未了の場合は、売却前に司法書士への相談が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されており、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと過料の対象となる場合があります。丸亀市の物件でも査定と並行して早めに動くことをおすすめします。

まとめ

丸亀市に築40年・老朽化した空き家を抱えながら、「もう売れないのではないか」「解体や修繕にお金がかかる」「近隣に迷惑をかけていないか」——そうした不安を抱えて、何年も動けずにいたのではないでしょうか。

片付けや修繕ができないまま悩んでいたあなたへ。そうした気持ちは、決して特別なことではありません。同じように悩んでいる方が、丸亀市だけでも数え切れないほどいます。空き家率17.28%という数字の裏側には、あなたと同じ立場の人がたくさんいるのです。

この記事でお伝えしてきた通り、老朽化が進んでいても、丸亀市の築40年の空き家は現状のまま売却できます。解体や修繕をせずに手放せるルートが、今は整っています。築40年は新耐震基準の物件で、立地が良ければ土地としての需要も見込めます。

丸亀市の空き家率は17.28%、香川県は18.57%と全国平均を大きく上回り、全国10位の水準です。特定空き家に認定されれば固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。動き出すなら、傷みがこれ以上進む前の今が一番良いタイミングです。

築40年の実家が、誰かの手に渡り、再び灯りがともる。そんな未来は、あなたが思うより近いところにあります。電話一本から、「今この物件がいくらになるか」を知るだけで、その一歩が始まります。